世邦魏理仕表示所有物业层面的强劲租金增长和收益率下降是锁定后价值反弹的证据

世邦魏理仕最新的 Prime Rent 和 Yield Monitor 显示，工业和办公部门的租金增长了四分之一，2021 年第二季度，All Property 的平均租金上涨了 0.9%，这是自 2017 年第四季度以来的最强劲增长。

在所有房地产级别的收益率较第二季度上升了 16 个基点，这是自 2014 年第四季度以来的最大跌幅。这是由工业部门和零售仓库的收益率下降推动的。

工业优质租金在第二季度增长 1.5%，是自 2020 年第一季度以来的最大季度增幅。伦敦工业报告的租金增长略高于行业平均水平，为 1.8%。相比之下，英国其他地区(不包括东南部和东部)为 3.1%，表明全国租户需求增长强劲。表现最弱的两个市场是东南和东部，分别仅增长 0.5% 和 0.4%，拖累了所有工业平均数据。就收益率而言，工业股又一个强劲的季度，主要收益率上升 16 个基点，使全工业收益率达到 4.4%。在伦敦，收益率下降 6 个基点至 3.8%，使得伦敦工业股的收益率比伦敦市中心办公室高 39 个基点，反映出对最后一英里物流的高需求。

与第二季度相比，写字楼优质租金上涨 1.4%，是自 2016 年第一季度以来的最大月度涨幅。这表明 2021 年第一季度租金价值在 2020 年全年下跌后继续反弹。在伦敦市中心，价值上涨 1.8%。这主要是由西区租金增长 3.8% 和中城增长 1.7% 推动的。这标志着 Mid-Town 自 2017 年第二季度以来的第一季度租金增长。没有英国地区报告租金价值下降，表明随着限制放宽，租金价值在第二季度继续反弹。在投资者方面，办公楼部门报告称，2021 年第二季度的收益率增加了 3 个基点。这是由于东米德兰兹和西米德兰兹郡的收益率分别上升 21 个基点和 11 个基点，以及约克郡和亨伯赛德的收益率上升 12 个基点。相反，伦敦市中心的收益率下降了 -1 个基点，

零售租金价值在 2021 年第二季度继续下降，但下降幅度小于 2020 年大部分时间。商店和零售仓库均下降 -0.4%。零售仓库行业仍然是唯一一个在其子行业内报告租金价值增长的行业;大宗商品零售仓库主要租金上涨 0.4%，伦敦、东南部和东部零售仓库租金上涨 1.0%，为 2016 年第一季度以来的最大增幅。在投资者方面，零售仓库收益率在 2021 年第二季度上涨 28 个基点至8.1%。该行业收益率下降幅度较大的最后一个季度是十多年前(2010 年第一季度)。在本季度，商店收益率保持不变，为 6.8%，尽管在此范围内存在显着的区域差异。例如，伦敦郊区的收益率上升了 16 个基点，表明过去几个季度的收益率扩张被夸大了。与此同时，东南和东北商铺的优质收益率分别下降 13 个基点和 17 个基点。购物中心收益率上升 12 个基点至 7.8%

世邦魏理仕英国研究分析师托比·拉德克利夫 (Toby Radcliffe) 表示：“2021 年第二季度提供了进一步的证据，表明价值正在反弹，租金涨幅最大，而 All-property 级别的收益率下降幅度是几年来最大的。这表明随着锁定限制的放松，租户的需求不断增加，投资者也表现出乐观情绪。然而，工业和办公楼的主要租金增长强劲，而零售业的价值继续下降，因此各行业的影响并不相同。尽管如此，投资者方面的零售市场有积极的迹象，商店的收益率稳定，零售仓库的收益率下降，这表明零售定价现在可能对投资者具有吸引力。”

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