霸菱以1.3亿英镑收购伦敦金融城甲级办公室

全球最大的多元化房地产投资管理公司之一霸菱宣布，以130英镑从全球房地产管理公司DWS管理的一家德国零售房地产基金手中收购了位于英国伦敦市的一座甲级写字楼。 500万，代表核心投资策略。

Capital House 是一座高品质的石砌建筑，最初由 Robert McAlpine 爵士于 2003 年建造，包括 126,000 平方英尺的办公室、零售和辅助空间，位于地下室、地下室、地面和八层楼上。该物业目前有 55% 出租给六名租户，包括 Sainsbury's 和 Pret A Manger，WALT 为 6.2 年。

Barings 将开展一项全面的主动资产管理计划，将大楼重新定位为位于伦敦金融城核心的一流办公室，并具有强大的可持续性认证。计划包括翻新三个空置的办公楼层，扩大和更新接待区以提供租户便利设施，以及安装额外的淋浴和自行车存放处以及检修计划和机器。6 层和 8 层的翻新将集中在现有的梯田上，并提供高品质的内部和外部空间，在城市中心提供令人羡慕的空间。

Capital House 位于威廉国王街北侧，位于伦敦金融城连接英格兰和伦敦桥的主要南北干道上。它周围有各种各样的食品、饮料和选择，而许多大型企业在附近设有办事处。

该建筑距离站 50 米，可通往伦敦地铁的 Central、Northern、Waterloo & City、Circle 和 District 线以及 DLR。站目前正在进行重大升级，以将其容量增加 40%，预计将于 2022 年完成。

Barings 英国房地产负责人董事总经理 Darren Hutchinson 表示：“此次交易使我们能够在伦敦市中心收购一座一流的甲级写字楼，这也为打造无与伦比的办公空间提供了难得的机会通过对建筑物的重新定位和空置楼层的翻新，提供灵活的内部和外部空间，以满足当前占用者的要求。随着人们开始重返办公室，此次收购也明确支持伦敦作为全球商业中心的持久吸引力。”

巴林欧洲房地产交易主管兼董事总经理 Gunther Deutsch 补充道：“此次交易是我们今年在欧洲进行的第 4 笔办公室交易，这反映了我们对欧洲各地有吸引力的办公室收购的兴趣仍在增长，无论是翻新还是新的投机性发展. Covid-19 使我们更加密切地关注商务区 (CBD) 的位置，因为我们相信，有吸引力的位置与有吸引力的建筑质量相结合，将继续受到租户的强烈需求。与其他市场相比，我们认为英国的价值很高，尤其是在办公室、物流和 BTR/学生住房领域。在我们北欧、荷兰、英国、德国、、法国和西班牙的主要欧洲地区，

DWS 欧洲房地产交易主管 Ronen Ribak 表示：“在我们的所有权期限内，Capital House 在收入增长和资本增值方面为我们的投资者提供了有吸引力的风险调整回报。我们已把握市场机会出售此A级资产，并将借此机会进一步分散基金。DWS 将继续在关键地点和优先领域寻求优质资产，例如更广泛的生活领域和办公室，在英国和欧洲拥有与 ESG 相关的价值创造机会。”

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