市场上的维多利亚式豪华住宅已上市数月

墨尔本和一些受欢迎的沿海地区的数十处价值数百万美元的房产在长达 12 个月的时间里一直处于未售状态，尽管新数据显示全州大部分房屋都在几周内售出CoreLogic 的数据显示，在墨尔本出售房屋所需的时间中位数仅为 30 天。在维多利亚州的偏远地区，房屋销售速度更快，市场上的中位数仅为 28 天。

虽然墨尔本和莫宁顿半岛沿线的一些经纪人甚至将典型的为期 4 周的拍卖活动的时间缩短至一两周，但由于买家需求增加和库存水平低，一些豪宅、标价从 500 万美元到 1000 万美元不等，连续数月未售出。

房地产经纪人和买方权益倡导者表示，希望在该州失控的市场上获利的“全权委托卖家”数量激增，导致未售出的价值数百万美元的房屋数量增加。

菲利普港代理机构的迈克尔·帕普罗思 (Michael Paproth) 说：“目前有很多可自由支配的销售，供应商正试图抓住时机。”

他说，虽然越来越多的卖家希望他们能够“说出他们的价格”，因为全州房价中值飙升，供应跟不上需求，但他说买家远比这更精明。

“现实情况是，乐于碰碰运气并挂牌的卖家正在与老练的买家打交道。他们知道什么时候房产值这个要价，什么时候不值，”他说。

维多利亚州的滞销物业包括高档郊区的豪宅，例如位于Toorak 1/3 Kilsyth Avenue的价值超过800 万美元的住宅，该住宅自去年9 月以来一直在市场上出售，还有设计师设计的海滨别墅，例如如189 The Esplanade in Torquay， 要价为570万至590万美元，并于11月上市。

在市中心，一些豪华顶层公寓也已经一年多未售出，其中包括位于 1 501/480 St Kilda Road的价值 580 万至 620 万美元的公寓，该公寓自去年 2 月以来一直在市场上出售。

买家权益倡导者妮可·雅各布斯 (Nicole Jacobs) 同意墨尔本飙升的房地产市场——仅在 3 月份的季度中，房价中值就上涨了 4.8%，即近 45,000 美元，达到创纪录的 974,397 美元——这意味着有更多的卖家“愿意”试水”。

“大多数人认为此刻一切都在飞翔，”她说。“A 级房产正在飞速发展，但任何 B 级或定价不正确的房产都将继续在市场上停留一段时间。

“这一切都归结为价格……当你有房产在市场上闲置了那么长时间时，通常卖家的期望太高了。

“许多机会主义的卖家没有出售的时间框架，因此房产将继续留在那里。那个级别的市场非常精明。”

雅各布斯女士表示，尽管“对顶层公寓仍有需求”，但自去年国际边境关闭以来，通常被豪华公寓式生活所吸引的买家数量已经减少。

“我们发现，总体而言，人们一直在花钱购买更多土地而不是公共建筑，但仍然对顶层公寓有兴趣，”她说。

“另一件事是，我们的一些顶层公寓买家不是来这里购买的。他们在国外。虽然有些人可能准备购买看不见的东西，但大多数人会关注房产的价值。如果供应商认为它价值 1000 万美元，而他们认为它只值 900 万美元，那么他们就不会去那里。就这么简单。”

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