今年到目前为止爱尔兰的土地销售总额为1.93 亿欧元

根据房地产顾问 Savills Ireland 的最新数据，2021 年第二季度爱尔兰的土地销售总额约为 9900 万欧元，使年初至今的总营业额达到 1.93 亿欧元。这比 2020 年同期增长 15%，当时营业额达到 1.67 亿欧元。

展望未来，第一太平戴维斯预计到今年年底将签署几项大型交易，这将推动 2021 年下半年的营业额更高。 商业用地市场依然强劲，第一太平戴维斯报告称对这座前市的兴趣很高都柏林城市码头 (1-6 City Quay) 上的艺术场所。该场地占地约 0.55 英亩，有潜力容纳约 142,000 平方英尺的办公开发项目，但需获得规划许可。该网站以 3,500 万欧元的指导价出售，收到的投标数量远远超过指导价。作为此过程的一部分，第一太平戴维斯还见证了许多新的资金来源进入市场，其中最引人注目的是来自英国和中东的资金来源。

本季度最大的一笔交易是在都柏林南部的场外交易，交易额为 1500 万欧元。另一项值得注意的交易是出售位于都柏林 18 号 Glenamuck 路的一块 11 英亩土地，交易价格为 1050 万欧元。该场地已获得 An Bord Pleanala 于 2020 年授予的全面规划许可，用于 197 个住宅单元的战略性住房开发。这是继 2020 年第四季度在 Glenamuck Road 上的一块 33 英亩土地的交易之后，该地块以约 2000 万欧元的价格售出。该地区还有第三块土地，占地约 7.5 英亩，刚刚达成出售协议。

本季度另一个值得注意的销售是位于米斯郡的 M3 Gateway Lands 地块，据报道交易价格超过 1000 万欧元。这是一个有潜力成为物流/配送中心或数据中心的工业场地。目前都柏林缺乏合适的物流空间，首都的工业和物流空间的空置率仅为 1.2%。这可能会导致未来几个季度对首都周围具有工业相关分区的绿地的需求增加。

Savills Ireland 的土地开发总监 John Swarbrigg 表示：“随着 2021 年上半年住宅市场的活跃，大部分出售的土地都与住宅相关的分区也就不足为奇了。事实上，房价的强劲增长很可能有助于推动对住宅用地的需求。总的来说，我们估计住宅区土地销售占总销售量的 75% 以上。

“近年来，获得规划许可的网站的优先级上升，主要是因为根据 SHD 程序，几乎三分之一的规划许可现在正在接受司法审查。令人鼓舞的是，政府终于认识到了战略住房发展规划申请系统的不足，但在此期间，某些金融家——以及开发商——不愿意承担规划风险，直到我们对此事有更明确的了解。获得全面规划许可的土地一直以溢价交易，但近年来我们看到这种差距扩大了。

“规划系统的问题不仅限于此，但与在全国范围内应用密度要求的方式有关。目前，全国正在寻求每公顷 35-50 个单位的密度要求，通常更接近规模的上限，特别是 An Bord Pleanala。无论县发展计划和地方计划中包含什么内容，都在寻求这些要求。这种密度在都柏林以及都柏林以外的少数城市中心运作良好，那里的大多数单元类型都是可行的，尤其是公寓。然而，在都柏林以外的许多投资者不太感兴趣的地区，对大量公寓的需求在某些情况下是一项繁重的要求，这显着增加了风险并降低了开发的可行性，考虑到公寓单元在这些地点可能交易的限制以及与交付它们相关的成本。在很多情况下，建造公寓楼的成本远高于它们可能出售的价格。

“这是我们在住宅市场看到的当前供需失衡的另一个促成因素。我们欢迎取消当前形式的 SHD 系统，并对可以快速开发更简化和加速的规划过程保持乐观。SHD不可否认，规划过程导致对房价上涨反应迟缓，而有效的规划系统对于解决未来的住房危机至关重要。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！