2021年第二季度向爱尔兰房地产市场投资15亿欧元

根据第一太平戴维斯的数据，到 2021 年第二季度，爱尔兰房地产市场的投资总额为 15 亿欧元，使爱尔兰房地产的年初至今总投资额达到 27 亿欧元。这是有记录以来的第二高水平，比 2020 年上半年高出 170%。

投资者兴趣普遍强劲，但工业板块在本季度表现突出。总共交易了价值 3.25 亿欧元的工业资产，使该行业拥有 22% 的市场份额，远高于 4% 的长期平均水平。凭借 1.3% 的紧缺空置率和强劲的职业需求，投资者正在寻求涉足在大流行期间已被证明具有弹性的行业。

第一太平戴维斯投资部总监布伦丹·德莱尼 (Brendan Delaney) 表示：“工业部门对大流行的影响相对具有弹性，而租户市场正遭受现代库存短缺和空置率异常低的困扰。这为该行业的租金稳定增长提供了支持，投资者的需求导致过去 12 个月的净初始收益率从 4.75% 收紧至 4.25%。在可预见的未来，这种供需失衡似乎将继续存在，在建的 14 座建筑中有 7 座已经投入使用。近年来，由于缺乏合适的资产进入市场，投资者在该领域的机会有限。展望未来，核心工业投资组合预计将在今年下半年进行交易，首轮投标将超过 1.7 亿欧元的指导价。如果交易成功，这将使整体工业投资额轻松达到有史以来最强劲的一年。”

本季度又有 7.57 亿欧元投资于 PRS 资产，使年初至今的 PRS 总投资额达到 15 亿欧元——比 2020 年对该行业的全年投资高出 25%。 PRS 的市场份额从第一季度的 58% 小幅下降到第二季度的 51%，但仍占本季度五笔最大交易中的四笔。私人租赁部门在释放新供应方面的作用很明显，90% 的住宅单位是远期购买的，而 10% 的交易由常备库存组成。如果没有健康的投资基础为开发商提供确定性，这种建设就极不可能发生。

本季度共有 3.11 亿欧元投资于办公资产。本季度的主要交易是 Deka 以 1.64 亿欧元购买都柏林 2 区的 A 座、Riverside IV 和昆仑 (Corum) 以 6000 万欧元购买科克的 One Navigation Square。Block B Liffey Valley 也出售，交易价格为 1800 万欧元，其中包括阿斯利康 (AstraZeneca) 和雅培 (Abbot) 等生命科学租户。随着我们从大流行中走出来，生命科学行业预计将成为全球经济的下一个重要增长行业之一，而爱尔兰在该领域的良好声誉为其发展成为具有全球重要性的集群奠定了良好的基础。

德莱尼说：“对办公部门的投资受到与 Covid 相关的建筑管道和职业市场中断的阻碍。随着这一年的进展和办公室完成租赁，我们预计该行业的投资量会有所回升。因此，虽然目前 PRS 的市场份额相对较高，但随着大量办公和零售资产将在下半年进行交易，这将随着今年的进展而平衡。”

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