肯尼迪威尔逊以2.52亿美元收购伦敦主要办公室

全球房地产投资公司肯尼迪威尔逊(纽约证券交易所代码：KW)以 2.52 亿美元的场外交易收购了 One Embassy Gardens，目前预计每年可增加 1200 万美元的净营业收入。

位于伦敦九榆树区的 156,000 平方英尺，最近开发的甲级写字楼旨在最大限度地减少能源和水的消耗，并获得 BREEAM 优秀认证。

One Embassy Gardens 是更广泛的Embassy Gardens 庄园的一部分，这是一个新的河畔区，紧邻大使馆，靠近Apple 位于巴特西发电站的占地500,000 平方英尺的新总部。该资产的 82% 被出版商企鹅兰登书屋占用，租期为 8.3 年，供应商为空置空间提供两年的租金保证。

“在我们最近的伦敦市中心办公资产 Friars Bridge Court 的机会主义出售之后，One Embassy Gardens 代表了回收收益的绝佳机会，我们以每平方英尺 1,600 英镑的资本价值和 3.5% 的资本化率出售了该资产。我们现在以每平方英尺 1,140 英镑和 4.5% 的资本化率购买新的现代股票，为肯尼迪威尔逊增加 1200 万美元的第一天 NOI，随着该地区变得更加成熟并且租金趋于接近其他伦敦市中心子市场，”肯尼迪威尔逊英国负责人迈克佩格勒说。“One Embassy Gardens 是一项高质量、经过绿色认证的规模资产，在伦敦市中心发展最快的子市场之一内拥有安全的收入来源，它将在 Apple 开业时进一步受益于‘技术集群’效应它在 2022 年的总部。”

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