堪培拉首次购房者需要六年才能为入门级房屋存入定金

在新的研究显示，在过去一年里，在首都为一所房子存 20% 首付所需的时间有所增加后，堪培拉的首次置业者的伟大澳大利亚梦想变得更加遥不可及。根据Domain周一发布的首次购房者报告，在布什首府为一所房子存下20%的首付需要整整六年时间，比去年增加了九个月。

这是该国增长最快的速度。相比之下，在悉尼，节省时间比上一年增加了六个月。

对于公寓来说，在堪培拉存下一笔押金所需的时间是三年零五个月。

该研究假设，在各自城市，平均收入在 25 至 35 岁之间的一对夫妇可以将其工资的 20% 存入标准的在线储蓄账户。这不考虑购买房产所产生的任何交易成本。

20% 的定金是根据入门级价格计算的，或者按第 25 个百分点计算——在堪培拉，这个数字是 691,000 美元。

“对于首次购房者来说，在价格快速上涨的市场中经营和交易具有挑战性，因为它最终所做的是将 20% 首付的财务目标推得更远，而这些条件在工资增长低、储蓄疲软的情况下被夸大了利率和不断上涨的生活成本，” Domain 高级研究分析师 Nicola Powell说。

“与此同时，单位确实提供了更快的市场准入，我们或多或少看到情况同比保持稳定，因此这对首次购房者来说绝对是一个积极的因素。”

鲍威尔博士补充说，虽然低利率提高了抵押贷款的负担能力，但它也是房价上涨的一个关键因素。

“虽然有多项激励措施为首次购房者提供经济帮助，但在当前快速增长的房地产市场中，存入首付是一项艰巨的任务，”她说。

对于首次购房者劳拉·沃斯 (Laura Wurth) 而言，由于联邦政府的首次购房贷款存款计划(FHLDS) ，她早早实现了拥有房屋的目标。

Wurth 女士说：“我最初认为我必须把 20% 的钱存起来，这比我想要的要长得多，但谢天谢地，我能够找到一些存款 5% 的东西。”

FHLDS 允许首次购房者以低至 5% 的首付获得住房贷款，政府保证达到 20% 所需的剩余金额。符合条件的申请人免于支付贷款人的抵押贷款保险。

“作为一个单身母亲，存钱并不容易——尤其是在堪培拉，因为房价正在上涨，”沃斯女士说。

“我有 12 个月的非常严格的预算。我决定买房，只要我儿子有他需要的一切，我就不会去确保我们以后有足够的钱来存钱。

“在那段时间里，我没有挥霍任何东西。我没有做头发或指甲，没有买新手机，我什至没有买任何新的工作服或鞋子。我不得不牺牲物质上的东西，这样我才能得到我儿子和我可以称之为我们自己的东西。”

该计划允许买家更快地踏入房产大门，从而节省数年的时间来节省入门价格的押金。Domain的报告显示，在堪培拉，用5%的首付存钱买一套房子所用的时间是一年零六个月。

鲍威尔博士指出，尽管 FHLDS 是首次购房者的“生命线”，但该计划也有利有弊。

“虽然它能让你更快地进入市场，但如果你以较低的首付购买，它会增加整个房屋贷款的成本，最终，你需要支付更多的利息，”她说。说。

“与此同时，如果房地产价格下跌，拥有 5% 的股权可能会使借款人陷入负资产风险。”

Mortgage Choice Manuka的抵押贷款经纪人马修·海耶斯 (Matthew Hayes)表示，在他过去 12 个月中处理的首次购房者中，只有 13% 的存款足以支付 20% 的首付。

“但这归结为很多事情。资金要么是赠予，要么涉及担保人，要么他们使用了爸爸妈妈，”海耶斯先生说。

“堪培拉的独立屋和单元房租金是全国最高的，考虑到去年房价大幅上涨，首次置业者不可能在没有额外帮助的情况下节省整整 20%。

“我接触过的大多数首次购房者在过去的两到三年里都尽可能地储蓄，但在过去的 12 个月里，他们认为他们的入门级购买价格已经完全被目前的市场状况。”

报告显示，Tuggeranong 和 Belconnen 地区的买家用最短的时间为买房节省了 20%，分别为 64 个月和 65 个月。

去年 9 月，Wurth 女士在 Tuggeranong 地区的 Banks 购买了一套三居室联排别墅。

“我很高兴我进入了这个市场，因为我认为我现在无法在我的预算范围内找到一些东西，”她说。

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