什么是卖房契及条款及条件 是置业人士应注意的

对于一个买房者来说，梦寐以求的梦想之家的所有权感，是在买卖契约的签署和登记之后产生的。

从卖方到买方的销售契约是证明所有权和对财产行使绝对所有权的主要文件。因此，买家应仔细阅读出售契据的条款，以确保他的权利受到保护，而有关物业的绝对业权亦得以转让。

1882年《财产转移法》(TP法)第54条将出售定义为转让不动产的所有权。要构成有效的买卖，买卖契约的关键要素是:

(a)财产，作为交易/转让的标的。

(b)卖方作为较早的所有人转让财产。

(c)买方，即从卖方取得所有权的人。

(d)对价，即买方支付或应付给卖方的金额，该金额可以全部支付，也可以承诺支付，也可以部分支付和部分承诺支付。

(e)将财产的所有权从卖方转移给买方的行为。

管理所有合同的《合同法》条款还规定，卖方和买方有能力签订合同——(a)他们已达到合同期限;(b)精神健全;(c)任何法律或法院判决均不禁止订立本合同。

为了使买卖契约有效并具有约束力，必须对买卖双方(卖方和买方)及其财产(即买卖标的)作出正确而全面的描述。任何财产的描述或身份上的差异，都可能对卖方的所有权产生不利影响。如果约定将来支付全部或部分对价，买方在支付所有款项后，可获得卖方的确认书，以预防将来发生索赔或纠纷的可能性。

参见:销售协议与销售契约:主要区别

虽然法律规定,买家应该注意和谨慎进行,进入出售物业合同之前,TP的55节法案还规定,卖方必须向买方提供披露和文档中表示,买方有权执行,以防违约。从卖方获得的强制性披露和陈述如下:

除获得陈述及契约外，买方亦应确保卖方在契据中对物业所有权的任何缺陷或违反陈述、契据条款及条件的行为作出赔偿。

赔偿合同在买卖契约签署后仍然有效，如果发现所有权有缺陷，买方有权在此后的任何时间向卖方索赔费用和赔偿。买方应仔细阅读赔偿条款，以确保其没有条件、限制或限制在一定时间内。

关键要求销售行为是有效的、有约束力的,双方所签署的文件,应该适当地印在印花税法的要求,1899年或各自的州的立法管辖权Sub-Registrar办公室和注册的保证,在支付必要的登记费用,规定注册法案,1908年。

未经适当盖印及注册的文件，在符合法定要求前，将不获接纳为证据，交易亦不完整。

若本契约的任何一方不能出席签署和注册，并由委托书持有人代表，则有必要检查该文件是否已适当地加盖公章和注册。

特别地，如果卖方是由律师授权的，文件的条款可能会被仔细检查，以确定律师是被授权签署和登记买卖契约，接受对价并完成所有权转移给买方的所有手续。买方有权保留原契据，作为其所有权和财产所有权的证据。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！