房地产基础什么是准备计算利率

为了避免通过对协议的低估而逃避印花税，并将印花税数额的争议最小化，各州政府每年都会公布按地区划分的房产价格，即所谓的“预估房价”(Ready Reckoner rates)。

在孟买被称为Ready Reckoner (RR) rate，在德里也被称为Circle rate。这个比率是政府对不同地点的最小财产价值的估计。各州、各城市以及这些城市不同地区的自杀率有所不同。根据几个因素来决定一个特定地区的房地产价格。根据这些因素，确定了一个基准，低于这个基准，在该特定地区就不能发生任何财产交易。这个基准被称为准备计算者/循环率。这是政府收取印花税和注册费的最低价格。

RR利率通常低于某一特定地区房地产当前的市场利率。汇率定期审查和修订，使其更接近市场汇率。由于房地产交易是在私人领域进行的，价格往往不公开，州政府需要一个基准，以确保他们不会失去一个重要的收入来源。

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虽然RR费率规定了在一个地区可以出售房产的最低金额，但没有规定不能出售房产的最高限额。这导致了RR和市场利率之间的显著差异。在，大多数房地产交易都是根据某一地区的市场价格进行的。由购房者支付的印花税和注册费是根据市场汇率计算的。因此，RR率与市场利率相差较大，导致政府的收益损失。在少数情况下，RR税率较高，印花税及注册费将按RR税率计算。另一方面，较高的房产登记税使购房者不愿登记自己的房产。通过定期修订RR利率，使其与各地的市场利率更接近，州政府可以提高房地产交易的透明度，并确保它们不会损失收入。

某一特定地区的房产价值比率，很好地反映了潜在购房者将要支付的金额。房地产的市场价格几乎总是更高，一个地区的房地产价格往往会上升，当RR率预计会上升时。对于购买者来说，在一个地区购买房产也是有好处的，在这个地区，RR和市场利率之间的差距相对较小，特别是如果购买是由住房贷款融资的。

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