300个城市土地市场成交规模同比已连续5个月保持增长

中原地产研究中心2日发布的统计数据显示，今年1-10月份，土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”收入达到3.3万亿元(人民币，下同)，同比上涨20.5%。今年前10个月，50个城市中，上海土地出让收入最高，超过2500亿元;其次是杭州，卖地收入超过2000亿元。此外，广州、北京、南京、宁波、武汉等个城市卖地收入超过1000亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，无论是50城市合计土地出让收入总额，还是卖地超过1000亿元的城市数量，均创下新高，说明主要城市土地市场成交活跃。随着经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性高涨，多地土地市场走出影响。

中指研究院发布的数据也显示，300个城市土地市场成交规模同比已连续5个月保持增长。1-10月份，300个城市住宅用地成交规划建筑面积8.4平方米，同比上涨6.7%，平均楼面地价为每平方米4716元，同比上涨10%。上海、杭州、北京、广州、南京等城市土地出让收入较高，均超过1500亿元。

不过，10月当月，300城市地价和溢价率环比均有所下降，市场有所降温。

当月，房企拿地规模也有明显下滑。中指研究院企业事业部高级分析师张冉2日在一场线上形势分析会上表示，经历二季度的积极补仓后，三季度房企调整拿地节奏，拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓，规模下滑明显。

据统计，50家代表房企中，39家房企10月拿地金额较前9个月均值出现下滑，这一比例较上个月有明显增加。

中指院认为，受房地产融资环境收紧和“三道红线”政策的试点实施，企业投资将更加谨慎，土地市场热度或将进一步回落。

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