高进低出长收短付模式不可持续极易出现资金链断裂

最近一段时间，部分长租公寓租客在交付租金后，遭遇了住房租赁企业“跑路”的情况，这些租客一边建立微信群抱团维权，一边又要重新寻找房子租住，苦不堪言。对此，专家表示，近来长租公寓资金链断裂的爆雷事件频现，住房租赁企业因难以为继而“跑路”的问题给广大房主及租客带来重大损失，长租公寓行业发展亟待规范。

一方面，长租公寓爆雷对社会危害较大，房主拿不到租金收入，租客面临被房主赶出住所的风险。特别是长租公寓爆雷受波及群体多为刚毕业的大学生，社会经验不足，抵御风险能力较弱，在缴纳一年甚至两年房租后，随着住房租赁企业“跑路”，房东没收到钱，要求租客搬离，许多年轻租客陷入无家可归的境地。另一方面，房东也是受害者，因收不到租金而强制收房，还会面临很多不必要的纠纷。

造成长租公寓频频爆雷的一个重要原因是住房租赁企业“高进低出”“长收短付”的不正常经营模式。“高进低出”是指住房租赁企业为了抢占市场，以高价收房，以低价出租;“长收短付”是指住房租赁企业对租客收取半年甚至一年以上的房租，对房东则每月支付。业内人士分析称，很多住房租赁企业利用“高进低出”快速占领市场，随后通过“长收短付”打时间差，形成资金池，将收取的租金大量用于其他投资。但是，投资有风险，一旦资金不能及时回笼，或者投资失败，自然会出现爆雷情况。

面对市场乱象和风险，房地产估价师与房地产经纪人学会(中房学)曾发布风险提示称，“高进低出”“长收短付”模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身。

专家表示，房东和租客要谨慎选择住房租赁企业，可通过住房和城乡建设部门网站、住房租赁管理服务平台、企业信用信息公示系统等渠道查询企业相关信息，拒绝接受不良企业提供的房屋租赁服务。对租客来说，不要被低价租金或打折诱惑，更不宜一次性预付长期租金，从而防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭。对房东来说，要理性看待房屋租赁市场，勿被中介虚假宣传欺骗，对提供非正常佣金委托收房的住房租赁企业要格外提高警惕。

广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平提醒，对于房东而言，要特别注意与长租公寓经营人签订的合同内容，防范对自身不利的霸王条款，增强法律意识。一旦发生纠纷，需要及时保留证据，通过法律途径追讨租金和违约金，并拿回房屋，将损失降到最低。对于租客而言，签订合同时，不仅要询问房屋权属，还要核实长租公寓经营人的房屋来源是否合法、有效，如果发现长租公寓经营人存在诈骗、侵占、挪用资金等涉嫌违法的行为，要及时报警维权。

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