悉尼郊区的公寓销售速度比房屋销售快

公寓的销售速度几乎是悉尼口袋里房屋的三倍，回头率的首次购房者和兑现的缩编商推动了市场降温。

传统上，悉尼的房屋销售要快于单元房，但现在他们在市场上的消费时间相同。在截至8月的六个月中，这两种房屋的平均销售时间为67天。

尽管所有物业的销售速度都较慢，但公寓单元的受影响却比去年少了，Domain Group的数据显示，公寓的促销活动增加了9天，而房屋促销增加了20天。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“由于供应量大，计划外销售，单位通常需要更长的时间出售。”

“它们现在处于同等水平……反映了相对于房屋而言，持有权较高的房屋的清仓率和价格的趋势，后者在市场上花费的时间增长得更快。”

尽管在大多数地区房屋销售仍然较快，但公寓业主在较低的北岸和北部海滩上拥有时间优势。

在北岸下游出售房屋的时间比去年同期增加了20天，达到54天，而公寓的平均时间却保持在41天。

鲍威尔博士说，负担能力的限制和首次购房者的回归是该地区公寓需求持续增长的原因。

“首次购房者的活动一直在增加，那些购房者将目光投向了低端市场，但他们不想在郊区……他们正在选择使他们更靠近商务区的单元。”

Cremorne的公寓业主比同一个郊区的房屋所有者拥有最大的时间优势，出售速度快了将近三倍，即提前了七个星期。

这是劳伦(Lauren)和布雷特·德雷顿(Brett Drayton)耳中的音乐，他们在两周前将他们的第一套房子，一套 两卧室Cremorne公寓 出售。希望在12月第二个孩子出生之前增大体重，时间至关重要。

德雷顿夫人说：“我们决定出售是因为市场不景气，这使得升级的价格更加可承受，但是我们需要在出售之前先出售。” “起初我们以为我们负担不起[升级]…这就是为什么我们将其削减得如此之好。我们看到了机会，并认为我们会抓住机会。”

由于Cremorne的公寓平均要在市场上停留25天，因此这个年轻的家庭不必等待更长的时间。

除了首次置业者的回归，下游北岸公寓市场正在从downsizers望住靠近城市的需求支撑起来，说销售代理 乔恩·斯尼德 的 该机构北。

Mosman，Fairlight，Mona Vale和Newport的公寓销售速度也快了约四个星期。

斯内德先生说，靠近市区和海滩以及对供过于求的担忧减少是北岸下游和北部海滩销售加快的其他因素。严格的贷款限制意味着更多的买家转向公寓。

Strand Property Group董事兼买方代理人Michael Ossitt表示，北部海滩的房屋销售受到的影响较小-同比增加了六天-因为越来越多的买家开始搬迁到那里。

“我们看到越来越多的人买不起他们想要的北北海岸或东部郊区的房屋类型，他们看着海滩。这可能对沙滩上的房屋销售产生积极影响，但对北岸较低地区的房屋销售无济于事，”奥西特先生说。

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