墨尔本外围的土地中位数下降 但前景改善

墨尔本经济增长带的土地价格在3月份季度有所下降，选举前的紧张情绪和信贷条件趋紧给他们带来了损失。

新数据显示，尽管一直需求着墨尔本郊区更便宜的地区，但七个主要地方政府地区的地段中位价格下跌 了2.7%，中位价为325,000澳元。

下跌遵循墨尔本制冷市场的总体趋势，今年前三个月房价中位数也下降了2.4%。

开发商也一直在提供激励措施，例如在某些地区进行低成本建造或在疲软的市场中以少量存款购买的机会。

根据奥利弗休姆(Oliver Hume)的《季度市场洞察》报告，受打击最大的是墨尔本外围东南部的房屋和土地包裹买家据点。

包括蓬勃发展的Cranbourne和Clyde郊区在内的凯西地方政府部门遭受的挫折最为严重，土地中位价格下跌了5.8%，至中位价为355,000美元。

紧随其后的是Cardinia，该地区包括Pakenham和Pakenham South等郊区。整体下跌5.5%，中位数为349,500美元。

即便如此，土地中位价格仍比去年三月高出3.5%。

奥利弗·休姆(Oliver Hume)研究负责人乔治·布吉亚斯(George Bougias)表示，在市场放缓的情况下，完成交易所需的时间更长，但墨尔本人口的增长意味着仍然需要住房和土地配套。

Bougias先生说，市场上的平均时间已经从去年初的20天的历史低位跃升至3月季度的平均90天。 他说，这使市场上的交易日回到了典型的历史平均水平。

研究还显示，随着价格下降，销售数量也随之下降。

Bougias先生表示，3月季度的销量创下了2013年初以来的最低水平，信贷条件趋紧以及选举前的不确定性影响了市场。

他说：“我们认为销量可能已经触底，并且随着放贷条件的持续缓解和买家信心的提高，短期内应该会逐渐增加。”

联邦选举结果“令人惊讶”，澳大利亚审慎监管局放宽贷款标准，以及近期降息，将“在未来12个月中带来更多乐观”。

布吉亚斯说：“维多利亚州经济的潜在实力和人口的增长也为我们对未来更加乐观提供了理由。”

奥利弗·休姆(Oliver Hume)的研究表明，由于开发商提供了重要的激励措施，净价格(包括税收激励措施和购买房产的其他费用)在三月份季度有所下降。

这项研究表明，一些房地产提供了大约4万美元甚至更高的返利和奖励。

这些激励措施已经成为新住宅市场的特征，并且在评估这些激励措施时，通常会警告购买者要谨慎。

6月初，澳大利亚建筑公司(Australian Building Company) 发出要约，以99,000美元的价格在特定房地产中建造其房屋之一。

在其他地方，一些Metricon 房地产为首次购房者提供房屋和土地配套 ，需要支付5000澳元的押金， Villawood Properties愿意向建造商支付最高25,000澳元的押金，用于在墨尔本各地购买房屋和土地配套。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，开发商可能会使用激励措施和促销措施来避免降低一块土地或房屋和土地打包的广告价格。

他说：“实际上，这类似于降低价格，但如果市场反弹，取消激励措施可能比提高广告价格要容易。”

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