房价下跌从悉尼和墨尔本蔓延到负担得起的阿德莱德和霍巴特

住房市场低迷在全国各地蔓延，所有省会城市在3月份季度均录得住宅价格下跌。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周二发布的官方数据显示，在曾一度炙手可热的悉尼和墨尔本市场，价格下跌了近4%，但在阿德莱德和霍巴特等相对富裕且负担得起的首都，价格也小幅下跌。

尽管在降息，让买家借入更多资金的计划以及明确的选举结果的背景下，近期信心有所提高，但联邦大选前对贷款和不确定性的压制一直在打压情绪。

澳大利亚统计局首席经济学家布鲁斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示：“这些结果与疲软的住房市场指标相符，销售交易和拍卖清算率均低于一年前，而上市天数则呈上升趋势。”

“持续的信贷供应紧张以及投资者和自住者需求的减少，导致本季度所有首都城市的房地产价格疲软。”

悉尼的住宅价格跌幅最大，下跌了3.9%，墨尔本则下跌了3.8%。在2017年达到顶峰的五年牛市之后，这两个城市已经摆脱困境。

霍巴特(Hobart)下跌0.4%，这是自2012年9月季度以来的第一个季度下降。随着东海岸买家追逐更多可负担的期权，霍巴特(Hobart)蓬勃发展，但却屈服于普遍的疲软。

阿德莱德的跌幅为0.2%，是六年来的首次跌幅。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，全国性因素一直在压抑房价，例如放宽贷款条件以及选举前对工党提议的对负资产负债率调整和资本利得税减免的不确定性。

他说，甚至霍巴特的繁荣也已经结束，房屋的出售时间更长。

现在，全国各地的情绪似乎有所回升，但程度不同，选举后除州，南澳通行证数字上的SA，ACT和NT以外的所有州都已经开始接受检查。

“投资者活动可能更不稳定，并且更集中在悉尼和墨尔本。那里可能会有更多反弹。”他说。

“降低利率-同样是因素-将影响所有市场。”

他说：“从那以后，态度发生了重大变化。” “我们发现越来越多的人参加我们的拍卖。

“当他们开始考虑市场时，他们要做的第一件事就是参加拍卖–不一定要竞标该物业……买家渴望了解市场是否总体上会有所改善。”

该机构首席执行官马特·拉汉(Matt Lahood)表示，贷款不确定性一直是买家的大问题。

他说，例如，在过去的拍卖中，可能有两名竞标者已经卖掉了自己的房子，另外两名竞标者买了房子。

但是，由于潜在买家担心出售自己的房屋或获得所需的资金，这些额外的竞标者没有出现，从而减少了竞争。

他说：“买家情绪肯定是负面的。” “自大选以来，这已经远远超过了。

“离CBD更近的市场已经迅速反弹。”

澳洲统计局表示，本季度澳大利亚房屋总价值下降了1,727亿澳元，至6.6万亿澳元。

现在，澳大利亚住宅的平均价格为636,900澳元。

Domain之前的数据显示，3月份季度悉尼房屋下跌3.1%，悉尼房屋下跌2%，墨尔本房屋下跌2.4%，房屋下跌2.9%。

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