尽管对新房的需求疲软 房地产基金仍然乐观

负担能力指数下降使销售下降

即使房屋销售和需求都下降了，备用投资基金也开始活跃在低迷的市场中，以填补资金缺口。专家指出，大多数基金都将赌注押在该行业的长期投资潜力上，而不是短期退出的视野上。

高价，减震器

尽管莱坊(Knight Frank)的一份报告指出，六个城市的房屋销售下降了17%，而NCR的房屋销售下降幅度最大，但世邦魏理仕的报告也没有描绘出该行业的乐观景象，指出房屋销售下降了大约到2014年底，该国七个主要城市的收入同比增长30%，这在很大程度上是由于高价位，粘性利率和谨慎的买家情绪所致。

报告补充说，住宅销售的普遍疲软主要是由于某些城市的可负担性指数下滑所致。

但是，房地产基金看好其长期潜力。

最近通过Indiabulls房地产基金进入另类投资领域的Indiabulls资产管理公司表示，其投资目标是在五个城市的住宅项目中进行投资。

拟议的目标基金规模为 50亿卢比。

Indiabulls私募股权基金首席执行官Ambar Maheshwari表示：“最近宣布的降息预期将提振住房需求，并将有助于振兴房地产市场。政府采取的各种举措，例如放松建筑行业的外国直接投资规范，《土地征用法令》以及等待议会批准《房地产(开发和管理)条例草案》的立法，都有可能刺激该地区新的项目发展。房地产空间。”

风险投资，信贷解决方案

瓦蒂卡集团(Vatika Group)和GIC还在古尔冈建立了两家住宅项目合资企业，而另一家全球投资公司KKR最近也宣布已成立一家非金融公司，为房地产行业提供结构化信贷解决方案。

KKR房地产全球负责人拉尔夫·罗森伯格(Ralph Rosenberg)在一份声明中说：“尽管许多贷方向该部门提供债务，但房地产开发商仍需要面向解决方案的非稀释性资本。我们打算填补这一空白，并为住宅和商业房地产领域的持续发展做出贡献。”

2014年期间，KKR通过组织和参与三笔总金额约为1.9亿美元的交易，启动了的房地产业务。

然而，评级与研究公司对2016财年房地产行业的前景保持负面至稳定的看法。

信用指标下降

Ind-Ra表示，房地产市场的信用指标将在今年继续恶化，因为在房地产价格高企的情况下，需求仍将减弱，即使使用资金来积累库存也是如此。2016财年住宅单位的销售不太可能恢复。

评级公司表示，住宅领域的交易仍在继续，尽管投资者现在正在使用债务或类似债务的混合工具和大宗单位购买等结构，而非股票投资，以更好地确保其权益。债务/混合工具的使用是一个令人担忧的问题，因为它只会将资金缺口转移到赎回日期，且融资成本很高。但是，对于AIF，无通过状态仍然值得关注。

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