Zillow调查显示外国买家如何影响高端房地产

住宅房地产的外国买家对整体住房市场没有显着影响。但根据2017年第二季度Zillow Home Price Expectations调查显示，他们在市场的最高端产生了更大的影响力。

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC进行的季度调查向100多位住房专家和经济学家询问了国际买家对房地产市场的影响。据专家小组成员称，总体而言，国际买家对库存和房屋价值的影响不大。然而，在高端市场，受访者表示国际买家对房屋价值产生重大影响。

自房屋崩盘以来，住房负担能力一直是许多人的重大问题。快速增加的租金产生双重影响，即在财务上激励房屋所有权，并使首付款更难储蓄。与此同时，新建筑滞后和高负资产率使得库存保持在较低水平，推高了房屋价值，使得找到一个负担得起的房屋变得更加困难。来自房地产国际买家的活动增加也引发了人们对可负担性的担忧。

接受调查的大多数小组成员预计，未来一年国际购买活动将减少或保持在同一水平，这表明外部影响可能不是明年房地产市场最重要的驱动因素。

对房屋整体房价增长的预期现在比一年前更强劲。一年前，小组成员预测2017年房价将上涨3.4%。现在，预计房价将上涨4.8%。与去年相比，他们对2018年房价增长的预测也更加乐观。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士表示，“国际买家是房地产价格上涨和库存萎缩的主要替罪羊，但国内因素对房地产市场的影响更大，远远超过海外需求。” “年龄较大的千禧一代正在达到优质购房时代，对住房的需求不断增加，但在建造新住房方面，我们仍远远落后于历史规范。经济学家和专家正在修改他们对未来房屋价值增长的预期，这表明这些趋势将继续对未来房价施加上行压力。“

一些拥有昂贵住房市场的城市 - 包括温哥华，加拿大，巴黎和悉尼 - 已经出台了限制国际购房活动的政策。但是，大多数专家组成员都认为这些措施不太可能影响住房的可负担性，甚至可能适得其反。只有约20%的受访者认为这些政策是提高住房负担能力的有效回应。

Pulsenomics创始人Terry Loebs表示，“在去年全国房屋价值升值近7%之后，今年价格总体上涨不到5%的前景可能令一些人感到沮丧。” “然而，4.8%不仅远远高于历史平均年增长率，这是我们在过去五年中从专家小组看到的2017年最乐观的预测。虽然大多数悲观专家仍然预计2018年将开始大幅放缓，但即使是这一群体预计今年房屋价值平均将增加近4%。鉴于这些预测，房屋净值连续第六年超过1万亿美元，并继续支撑2017年的消费者信心和家庭支出，这是一个相当安全的赌注。

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