德里写字楼市场情绪继续看涨

根据仲量联行最新的亚太办公楼市场情绪调查，孟买和德里市将与其他城市(如北京，奥克兰，东京，等)一起增加租赁活动.JLL办公室市场情绪调查旨在捕捉，衡量和跟踪亚太地区主要写字楼租赁市场未来12-15个月的情绪和前景。

该调查考虑了两个城市的商务区(CBD)和主要二级商业区(SBD)，结果不反映德里毗邻地区的趋势，即古尔冈，诺伊达等，孟买的情况如新孟买和领主。

根据数据(2015年第二季度)，预计孟买和德里市(不包括诺伊达和古尔冈)的租户活动将略有扩张，不像悉尼，新加坡和上海那样看不到任何扩张性运动。

该调查加强了这两个城市在调查中的差异，即其基本性质。德里市(不包括诺伊达和古尔冈)每年经常看到比孟买更多的分层销售，并将在未来12-15个月继续成为一个非常地主驱动的市场，就像许多其他全球城市一样：奥克兰，北京，东京，另一方面，孟买(城市和郊区)已经看到更多的租赁交易，并将在未来12-15个月继续由租户推动，类似于悉尼，新加坡，上海等。

在这两种类型的市场中，每个城市都有共同的特征。一个由房东驱动的城市表明办公空间供应有限，租金上涨，需求强劲且没有租户激励的市场。另一方面，租户驱动的市场表明办公空间供过于求，租金下降，需求疲软以及租户可获得大量激励措施。

孟买(城市和郊区)恰好是租户驱动的市场。CBD和SBD-Bandra Kurla综合体(BKC)的租金在上一个财政年度有所下降。然而，与新加坡，首尔和悉尼不同，租金将会下降，或者德里，北京，雅加达等地的租金将保持稳定，预计平均城市租金将上涨。

德里市(不包括诺伊达和古尔冈)是一个地主驱动的市场，主要是由于甲级供应有限，看起来看涨。这里的情绪是积极的。这将导致对办公空间的需求增加，因此预计租金将上升。

另一方面，孟买(城市和郊区)市场看跌。尽管市场将在12-15个月之后从租户导向倾向于成为地主导向市场，但市场情绪仍然乐观。在接下来的几个季度中，吸收可能会稳步增加。

该调查还提到，在调查城市中最活跃的部门是：技术，，制药，房地产建设，运输，消费品和专业服务。

随着市场情绪的不断变化，需要继续跟踪它们。两个月后，今天的调查反映出来的情况可能会有很大不同。

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