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开发商正在努力出售时髦的BillionairesRow公寓

据“华盛顿邮报”了解,斯万克的公寓正在向曼哈顿的“亿万富翁排”乞求买家 - 超过40%的公寓在塔楼中未售出超过100层。标志性的One57大楼成为该市首个“超高层”住宅摩天大楼的五年后,其132个昂贵的公寓中只有84个被购买 - 其中超过三分之一仍然在市场上,没有合同,根据领先的数据汇编评估师和研究员Jonathan Miller。

数据显示,其他六座附近建筑物的可用单位数量高达80%,一位分析师估计所有未售出库存的总价值在50亿至70亿美元之间。

另一座即将于明年建成的建筑 - 公园大厦,位于217-225 W. 57th St. - 将在市场上增加179套公寓。

同样建造One57的加里巴奈特的Extell Development获得了许可,可以在2017年开始销售公园大厦,但没有交易已经关闭 - 这将推动整体未售出百分比达到近65%。

网上列表显示可用单位的价格,从位于第13层的工作室(位于100 W. 53rd St.)的210万美元到近6400万美元的四卧室复式顶层公寓,位于53 W. 53rd St.的76层。

顶级经纪人多莉·伦兹(Dolly Lenz)指责销售停滞在天价之上,并表示,“当人们从全国各地和世界各地来到这里时,他们首先想要看到的是亿万富翁的行,”她说。

“我们通过这些物业参观了他们,但很多人觉得它们对市场来说太贵了 - 7,000美元,8,000美元和1万美元一平方英尺,”她补充道。

Lenz表示,高价格是由多种因素共同造成的,包括房地产,建筑,融资和高端营销的成本 - 以及精明的开发商,他们在合同中有条款,阻止贷款人强迫他们降价,从而切入他们的利润。

一些经纪人表示,他们担心该地区过剩的昂贵房屋 - 第63街和第53街之间,以及第八街和列克星敦街 - 是未来的一个不祥之兆。

一位经纪人表示,“空旷的建筑物永远不会对这座城市有利”。

“这发生在1988年至1992年,当时有大量的公寓没有出售。它们更小,更便宜,但却导致了不景气。“

另一位经纪人表示,出售空置公寓的前景十分严峻。

“他们现在已经从那里的买家群中定价,”该经纪人表示。

“这都是价格的一个功能。你可以做最精彩的营销,并提供最令人难以置信的设施,但这一切都取决于价格。“

供过于求的影响不仅限于为困难项目提供资金的开发商和贷方,还包括从维护和服务工作者到社区餐馆和商店的所有人。

“有一整条食物链依赖于生活在这些建筑物中的人们,”一位经纪人说。

35岁的社区居民和治疗师Laura Miller说,“要发现人们不住在公寓里就是这样,呃。”

“我希望这都是经济适用房,”米勒说。

“这真让我心烦意乱。这么多人都在这个城市挣扎。“

Extell女发言人对Miller的一些数据提出异议,称One57“以单位售出85%以上,超过90%销售价值。”

Aby Rosen和Michael Fuchs的RFR控股公司建造了100个E. 53rd St.,还说有10套公寓在合同中,而不是九个米勒计算的。

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