缺乏经济实惠的租金达到危机水平

根据一项新的研究，在过去十年中，“负担能力危机”已经打击了租赁市场，租房者的数量和百分比急剧增加，他们必须决定支付居住地和其他必需品。

通过研究联合中心住房研究哈佛大学，周一公布，细节 是多么艰难的 房地产市场已成为许多租房者。

联合中心的常务董事埃里克·贝尔斯基说：“大部分租房者将大部分收入用于住房的情况很严重。” “我们正在迅速失去一个长期问题，迫使家庭削减必要的支出。除了削减已经很紧张的预算外，最低收入的租房者承担着严重的成本负担，每个月的食品消费减少约130美元，并且类似减少医疗保健，衣着和储蓄。虽然许多人选择较长时间的通勤来降低住房成本，但住房和交通的综合成本意味着其他费用的余下更少。“

自2008年以来的丧失抵押品赎回权以及大衰退的影响迫使许多前房主进入租赁市场。根据每隔一年发布的一项研究报告，所有美庭的租房者比例从2004年的31%攀升至2012年的35%，到2013年初，租户数量达到4300万。报告称，2000年代是过去50年来租房家庭数量增长最强劲的一年，仅2007 - 2011年就有大约300万个现有房屋由业主转为租房。

联合中心研究主任克里斯赫伯特说：“对于许多低收入家庭而言，出租住房负担能力危机就像是一场音乐椅游戏，其中从未有过一把椅子。” “极低收入租房者可以负担得起的单位数量不足(收入不超过面积中位数的30%)，从2001年的190万增加到2011年的490万，增长了一倍以上。情况不断变化更糟糕的是，援助工作未能跟上不断增长的需求，破坏了长期以来为所有人确保体面和负担得起的住房的目标。“

该研究发现，目前有一半的租房者将其收入的30%以上用于住房，这是传统的可负担性衡量标准 - 在过去十年中增加了12个百分点。研究表明，那些“负担沉重”的租房者 - 将超过一半的收入用于租金 - 增加了8个百分点，达到27%。

该研究的作者在一份声明中说：“这些水平在十年前是不可想象的，当时严重成本负担的份额接近20%的事实已引起严重关注。”

该研究确定，在2000年至2012年间，全国实际中位数租金(按通货膨胀调整后)增加了6%，同期租房者的实际收入中位数下降了13%。

对于婴儿潮一代的一个令人担忧的迹象，研究发现，受成本上升影响最大的租房者是45至64岁的人。从2001年到2011年，这一人口统计数据显示，每月住房成本面临中度或重度负担的人数增加了30%。

按家庭收入划分数据，价格上涨对收入最低的收入最为严重。对于年收入低于15,000美元的人来说，租房者每月租约的成本增加了24%。

在就业市场最热的地区，成本上升最为明显。该研究将奥斯汀，休斯顿，旧金山和圣何塞列为租赁价格继续飙升的四个区域。

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