我们上个月看到的住房数据最重要趋势的最佳时机

这是8月底，是审查我们上个月看到的住房数据最重要趋势的最佳时机。由于经济数据的性质，8月份发布的大部分数据都包含在7月份，重要的是要注意到这是我们至少七年来见过的7月最好的数据。

在就业方面，我们在月初了解到，7月份连续六个月连续创造了200,000多个就业岗位。截至7月的6个月平均值为244,167，而7月份的209,000个数字是自2005年以来7月份的最佳值。

就业人数的增加以及所创造就业质量的潜在改善正在提振消费者信心。

7月份经济谘商会消费者信心指数的读数为90.3，是自2007年12月以来的最高月度读数。这是自2007年以来7月份的最佳读数。我们本周获悉该指数8月份升至92.4。

7月成屋销售以515万的速度增长，这是连续第四个月增长。这不是过去八年七月份的最高读数 - 去年七月的销售量为538万。

但正如全国房地产经纪人协会®报道的那样，不良销售仅占7月份数据的9% - 这是该组织开始追踪该类别后自2008年10月以来的最低值。

去年7月，15%的现房销售陷入困境。带走遇险分享差异，去年7月的5.38跌至5.06，这意味着今年7月是八年来健康成屋销售的最佳7月份。

Realtor.com®的7月库存指标显示积极，健康的发展势头，同比上涨和月环比增长。库存增加支持更健康的销售，并且与需求增长保持一致，因为我们也看到库存中位数年龄和中位数价格同比有所改善。

6月和7月报告的各种价格指标显示，2013年市场经历的过热升值水平使得月度持续减速。

但是，升值仍然高于长期“正常”利率。

从各种指标来看，房屋价值的年增长率似乎在4.9%至8.1%之间。NAR 7月份现房价格中位数为222,900美元，是自2007年以来的最高7月中位数价格。

住房的唯一主要负面指标来自新屋销售，7月经季节性调整后的年化率估计为412,000 - 这将比6月份下降2%。

请注意我说的是，因为最初的估计没有统计学从六月号显著。用于估算这些数字的小样本调查一直非常嘈杂，很容易进行修订。

但如果我们把最初的7月估计作为事实，那么具有讽刺意味的是，自2008年以来最强劲的7月份数据。

因此，经济和住房进入第三季度的势头比我们从经济衰退的乌云开始聚集以来所看到的更多。

所有指向2014年的数据都比2006年以来的任何一年都强劲得多。

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