房地产市场上的少量待售房源导致一些购房者的评估问题

许多房地产市场上的少量待售房源导致一些购房者的评估问题。房地产经纪人表示，在过去几年中，在库存有限的市场中，热切买家之间的竞标已成为常态。

据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，这就是13%的现有房屋在今年前10个月的平均售价超过要价的原因之一。

然而，在这个过程中，买家可能会发现他们实际上提供的支付超过房屋实际价值。这是一个现实，可能 - 或可能不会 - 在获得住房贷款的过程中变得明显。

许多买家在开始购买房屋之前获得资格预审或预先批准抵押贷款。在预先批准的情况下，抵押贷款金额主要基于其信用记录，收入和债务负担。有了这个数字，买家就知道他们可以申请多高，仍然可以获得房产融资。

但这只是抵押贷款承销流程中的一部分。

卖方接受买方要约后，贷方将下令进行评估。在大多数情况下，将提供高达房屋评估价值的80%至90%。(一些抵押贷款，如联邦住房管理局(Federal Housing Administration，政府机构)提供的抵押贷款，允许提供几乎所有评估价值。)

如果评估低于商定的购买价格，买方将不得不做出一些艰难的决定。

买方可以要求卖方同意修改后的较低购买价格，该价格与评估价值一致。如果卖方拒绝，买方将不得不放弃交易或放下额外的现金以弥补评估价值与购买价格之间的差额。

在这种情况下，买家还必须接受他们根据房产的当前市场价格支付过高的费用。价值可能会在他们拥有房屋的时间段内上升。但它也可能下降。

但也有可能一些买家不会发现他们的价格过高。据“华尔街日报”周二报道，估价师正在夸大一些房产的价值，因为他们受到了信贷员和房地产经纪人的压力。根据抵押分析和咨询公司Digital Risk的子公司Digital Risk Analytics的数据，估计2011年至2014年初进行的七次评估中，有七分之一的房屋价值膨胀了20%或更多。

另外，只需少量夸大的评估就可以创造一个新的市场规范，因为买家，代理商和评估师会考虑“可比”房产的购买价格。

独立抵押贷款和住房分析师马克汉森周二在给他的客户(其中包括对冲基金，共同基金和其他专业投资者)的一份报告中写道：“一个房子，作为'补偿'，影响整个社区的价值。

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