千禧年就业迷你婴儿潮将推动2015年房屋销售

尽管明年房屋的负担能力下降，但预计2015年的房屋销售将会增加 - 部分原因是千禧一代的就业人数增加，他们找工作和扩大家庭。劳工部周五公布，11月份25至34岁的失业率达到6.1%。这是自2008年7月以来的最低水平。

Realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke表示，总体而言，今年年龄小于35岁的人的就业机会正以更快的速度创造，该公司本周早些时候公布了2015年房屋预测。Realtor.com由News Corp.拥有，MarketWatch也是如此。

“疲惫不堪的故事表明千禧一代失业并与父母同住 - 这些情况在2014年发生了相当大的变化，”Smoke说。

更多的是，我们正处于迷你婴儿潮的开端，促使更多的千禧年父母为他们及其后代寻找足够大的家庭，Smoke补充道。

根据卫生统计中心的数据，2007年出生的最大一次飙升是在2007年，当时报告的出生人数创历史新高(432万)。Smoke表示，2014年上半年的增长趋势与该年度相似。如果这种趋势持续下去，那么2014年可能会有超过400万的新生儿 - 自1909年创纪录开始以来，它就出生了25年，“但更重要的是为2015年更大的新生儿奠定了基础，”Smoke表示。

“住房是由生活驱动的，”Smoke说，“历史上最大一代的[成员]正在进入他们自己。”千禧年的中位年龄是24岁; 这一代的老一半现在年龄在25到34岁之间，正如Smoke定义的那样。

根据BDX的1,236名参与者的家庭购物者调查显示，在今年夏天接受调查的千禧年购房者中，86%表示购买房屋的主要原因是他们的家庭规模发生了变化，或者预计会有一个家庭购买房屋。最大的新家庭网站网络。BDX是Move Inc.(运营Realtor.com的新闻集团子公司)和Builder Homesite Inc.之间的联合数字营销企业。大约32%的千禧一代买家表示他们计划增加他们的家庭规模，18%表示他们的家庭人数已经增加。

据Realtor.com 2015年房屋预测显示，明年房屋的可承受性预计将下降5%至10%。这是由于预期房价升值(预计明年房价将比2014年上涨4%至5%)和抵押贷款利率上升(预计年中上涨，30年期固定利率抵押贷款达到5%)到年底)。幸运的是，购买住房的成本增加至少会被收入增加所抵消，他说。

Smoke补充说，抵押贷款利率的上升可能意味着更多的人会探索可调利率抵押贷款，这些抵押贷款的初始利率低于固定利率抵押贷款。根据联邦住房金融局的数据，目前固定利率抵押贷款的利率很低，2014年第三季度购买单户住宅的所有传统抵押贷款中只有9.8%是可调利率抵押贷款。

烟雾预测明年现房销售将增长8%，房屋开工增长16%(单户住宅开工增长21%)，新房销售增长25%。他补充说，房屋所有权率应略有下降，但年龄小于35岁的房主应该增加。

在排名前10位的市场对住房的增长，明年，根据Realtor.com：亚特兰大-桑迪斯普林斯，佐治亚州 得克萨斯州达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿; 科罗拉多州丹佛 - 奥罗拉 - 布鲁姆菲尔德; 爱荷华州得梅因西得梅因市; 德克萨斯州休斯顿 - 伍德兰兹; 洛杉矶 - 长滩，加利福尼亚州; 明尼阿波利斯-圣。保罗 - 布卢明顿，明尼苏达州; 亚利桑那州凤凰城 - 梅萨 - 格伦代尔; 加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉; 和华盛顿特区

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