Freddie和FHFA详细信息低首付款抵押计划

房利美(Fannie Mae)，房地美( Freddie Mac) 及其监管机构周一提供了一份低额首付抵押贷款计划的详细信息，该计划可以为数千名资金短缺的借款人开放房屋所有权。

抵押贷款融资公司和联邦住房金融机构表示，借款人可以通过低至3%的首付款获得抵押贷款，但他们指出，这些贷款只适用于首次购房者，购买者尚未拥有至少几年的家和收入较低的人。

许多贷款还要求借款人在购买之前接受购房者的咨询。

Fannie的低首付款贷款计划和Freddie的计划将有不同的要求。这两家公司的官员表示，如果借款人的信用评分低至620，这是标准的最低限额，如果他们有其他因素可以降低他们的风险，例如债务与收入减少，他们可以获得3%的首付款贷款。比率或高储备。

Fannie表示，其计划仅限于过去三年没有房屋的借款人。弗雷迪的计划通常适用于那些收入不超过其地区收入中位数的借款人。

弗雷迪的计划“为符合条件的借款人提供有限的首付款，为房屋所有权和贷款人提供了一条新工具，帮助那些准备拥有自己住房的合格工薪家庭，”Freddie Mac执行官Dave Lowman说。

Fannie的计划几乎立即生效，而Freddie的计划要到3月才能生效。FHFA官员在与记者的电话会议上表示，由于贷款人通常需要一些时间来适应新的指导方针，他们预计新的低首付款抵押贷款将在明年第一季度末之前广泛使用。

FHFA负责人梅尔瓦特 于10月份首次宣布新计划 以及其他一些认为将使他们更容易发放贷款的变化。新计划在一些贷方和分析师中受到称赞，他们表示过去几年抵押贷款的可用性过于有限。

瓦特先生在一份声明中表示，该准则“提供了一种负责任的方法，以改善获得信贷的机会，同时确保安全和健全的贷款做法。”

批评人士担心，低首付的抵押贷款可能会使借款人，房利美和房地美面临引发金融危机的一些风险。如果房价下跌，那么在房屋中拥有少量股权的房主可能很快就会欠房屋的价值。

尽管如此，即使是那些房主也不一定违约。根据城市研究所的数据，2011年约有0.4%的借款人支付3%至5%的首付款违约，并不比支付5%至10%的借款人差。

房利美和房地美不提供贷款，而是从贷方购买，将其包装成证券，并提供担保，以便在贷款违约时使投资者保持整体。

两家公司已经保证贷款的首付款低至5%。与新的3%首付抵押贷款一样，这些抵押贷款要求借款人支付私人抵押贷款保险。

目前尚不清楚新的首期付款计划会有多受欢迎。借款人已经可以通过联邦住房管理局获得低至3.5%的首付抵押贷款，尽管这些贷款的成本在过去几年中显着增加。

房利美和房地美官员表示，他们预计他们保证的低首付贷款比信用评分较高的借款人的FHA贷款便宜。一位FHFA官员表示，他们预计新贷款占公司业务的一小部分。

“我们相信这些贷款对于贷款人来说是好事，对房利美来说是安全和合理的，对合格的借款人来说是一个负担得起的，负责任的选择，”房利美执行董事安德鲁邦萨尔说。

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