信贷和库存降低住房市场的回报

在过去几年中，房地产市场在下半年失去了动力。随着我们在第三季度关闭账簿，2014年正在逆转这一趋势，尽管信贷供应和供应仍然是限制因素。

9月成屋销售增长2.4%，超过8月小幅下滑。517万的年化率低于2013年9月的526万，但去年的总销售额因销售额下降(取消抵押品赎回权和卖空)而提高。

仅仅考虑正常的非经济销售，9月份同比增长2.5%。

缺乏库存限制销售

随着销售增长的步伐，现有的家庭供应从我们整个夏天看到的5.5水平收紧到5.3个月。新房和现房缺乏库存仍然是限制销售的关键因素。

9月份的新屋销售量与8月份基本持平，并且全年大部分都是水。其中一部分可能与建筑商对市场升级和奢侈品市场的关注有关，他们可以获得更好的利润 - 但不是更多。

9月新屋市场的一个显着差异是中位数价格较低，这是建筑商正在转变产品和定价的第一个迹象，首次购买者将在未来几个月内增加产量。

低利率(一些)抵押贷款申请

在信贷方面，由于再融资申请增长23%，本周抵押贷款申请增长12%。在上周股市回调之后，30年期抵押贷款利率回落至4%以下，导致股市上涨。本周抵押贷款利率再次下降至今年迄今的最低水平。

但购买申请有所下降。如果我们继续看到购买申请不受较低利率的影响，那么这将是另一个指标，即信贷标准的严格程度如何限制潜在买家利用低利率。

经济动力继续建立

自冬季以来，经济势头一直在增长。因此，我们看到自2000年以来一直强劲的就业增长和失业救济申请的最低水平。广泛遵循未来经济活动的领先指标也表明未来会有更多增长，因为积极因素远远超过负面因素。

随着就业形势和经济基本面的改善，人们关注的焦点将是信贷供应和待售房屋供应，这些因素限制了销售额的进一步增长。

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