一半的人无法偿还他们的房子

新的研究发现，随着住房市场的缓慢复苏，大多数房主和租房者发现很难满足不断上涨的租金和抵押贷款支付。根据非营利组织John D.委托的“房屋问题调查”，超过一半的人(52%)必须至少做出一次重大牺牲，以便在过去三年内支付房租或抵押贷款。和Catherine T. MacArthur基金会并由Hart Research Associates执行。这些牺牲包括获得第二份工作，推迟退休储蓄，减少医疗保健，增加信用卡债务，甚至转移到安全性较低的社区或学校较差的社区。

“可负担性问题是真实的，也是一个主要障碍，”全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示。他说，过去两年房价上涨了20%，而工资几乎没有上涨。“只有增加新的供应量，通过新房开工，房价才能被驯服，”Yun补充道。事实上，过去五十年来，住房单位的建设平均每年约为150万，但他说，2014年可能不到100万。

更重要的是，至少有15%的房主(或全国78个县的居民)居住在住房市场，中等价格房屋的每月按揭付款需要超过家庭月收入中位数的30% - 长期以来租金/抵押贷款还款的最高金额。房地产数据公司RealtyTrac的副总裁Daren Blomquist表示，高于这一门槛的房屋成本“按历史标准来说是无法承受的”。在纽约县/曼哈顿，抵押贷款支付占收入中位数的77%，而旧金山县则占70%。

Blomquist表示，虽然抵押贷款利率仍然很低，但首付款，信贷不良和贷款收紧标准仍然是购房的三大障碍，尤其是年轻人。“年轻人的缓慢就业复苏使他们更难以储蓄和获得抵押贷款。”根据2013年的一项调查显示，由于经济不景气，大约84%的年轻人推迟了重大人生决定。位于弗吉尼亚州阿灵顿的非盈利智囊团。

有些人似乎也在梦的一个方面冷却。“房屋问题调查”中约有43%的受访者表示拥有房屋不再是“一项出色的长期投资，也是人们建立财富和资产的最佳途径之一”，超过一半的受访者表示购房已经变得不那么吸引人了。虽然70%的租房者渴望拥有房屋，但约有58%的人认为“租房者在实现梦时可以像业主一样成功”。

专家说，但他们仍然遭受房地产泡沫破灭的余震。Blomquist说，在2008年经济衰退之后的几年里，超过750万的房主失去了丧失抵押品赎回权或卖空的房屋，还有大约900万房主仍在水下，其欠款超过他们的财产价值。“如果将过去七年看作是未来住房市场行为的预测因素，那肯定应该暂停一下是否买房是一项好的投资，”他补充道。

加州大学洛杉矶分校的Richard S. Ziman房地产中心主任斯图尔特加布里尔说，这不一定是坏事。他说：“从政策的角度来看，我们过于频繁地处理房屋所有权以及那些从其他住房解决方案中获益更多的人。” 根据人口普查局的统计，4月份的房屋拥有率达到64.8%，是1995年第二季度64.7%以来的最低值。他说：“以更多的怀疑态度和更加惶恐的态度来处理房屋所有权是明智之举。”

好消息：价格上涨已使数百万房主摆脱负资产。Yun表示，自房地产市场崩盘的最低点以来，价格上涨已导致额外4万亿美元的住房资产，流向现有的房主，聪明的投资者和有能力购买的人。根据抵押贷款数据公司CoreLogic的最新调查显示，房屋价格(包括不良销售)在2014年4月同比增长10.5%，这是房价每年连续第26个月上涨。

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