对办公空间的需求不断增加推动了10个主要写字楼市场的租金上涨

由于需求加上优质甲级写字楼的空置率下降，办公室租赁价值已经在全国主要市场上有所增加。市场在2018年第三季度(第三季度)对办公空间的需求强劲，总吸收量约为1,230万平方英尺，比去年同期增长23%。

“班加罗尔，加尔各答，浦那和钦奈的主要微型商店进入了十大市场之列，其中2019年第三季度的租金同比增幅最大，为9.4%-32.0%。 Colliers International India的Occupier Services高级执行董事Ritesh Sachdev表示，班加罗尔是十大市场之一，其代表人数最多，六个市场强化了强大的占领者偏好。

根据Colliers Research的数据，2018年第三季度租金同比增幅最高的十大办公微型市场如下：

班加罗尔 - 班纳哈塔路

班加罗尔南部的微型市场Bannerghatta Road的租金同比增幅最高，相当于2018年第三季度每月每平方英尺每月收费 70,000美元。这可能主要归因于空置率低而没有即将到来的供应能见度 本季度由Swiggy，Rambus，WeWork和Practo等租户进行了一些大额交易。在即将到来的季度，随着越来越多的交易正在进行中，预计技术部门和灵活的工作空间运营商的需求将会增加。

班加罗尔电子城

预计到2022年NMA地铁项目即将完工，电子城将接受基础设施升级。为此，Bagmane，Ajmera，Salarpuria Satva等许多开发商正计划在微型市场进行商业开发。我们预计这个微型市场的需求会增加。2018年第三季度，租金同比增长22.9%。

班加罗尔-EPIP区/怀特菲尔德

2018年第三季度，班加罗尔的EPIP区/怀特菲尔德的租金同比增长16.3%。南亚地铁项目预计将于2022年开始运营，与此时间表保持一致，是一条920万平方英尺的强劲供应管道，这是最大的分享班加罗尔。我们预计这个微型市场的租金将在2018 - 2021年间以每年8.3%的速度呈指数增长。

班加罗尔-CBD

班加罗尔的商务区(CBD)在2018年第三季度的总吸收量为30万平方英尺。灵活的工作空间运营商对这个微型市场的需求不断增加，我们预计150万平方英尺的有限供应将租金推向北方。2018年第三季度，商务区的租金同比增长14.3%。

班加罗尔 - 霍苏尔路

位于班加罗尔的Hosur Road在2018年第三季度的租金同比增长14.3%，原因是技术，咨询和灵活的工作空间运营商需求持续存在单位数的空置率。预计80万平方英尺的有限供应管道将进一步扩大租金。

班加罗尔外环路(KR Puram-Hebbal)

外环路(ORR)班加罗尔最活跃的办公地点，其最高甲级写字楼存量约为50%，2018年第三季度的最大吸收量占38%。我们预计7.2的供应管道到2021年将达到百万平方英尺，以满足不断增长的需求。然而，拟议的地铁建设等基础设施项目预计将暂时在这个微型市场中动摇占用者的兴趣。在2018年第三季度，ORR的租金同比增长了10.7%。

加尔各答CBD

2015年第三季度，加尔各答的商务区(CBD)的租金同比增长10.5%。包括灵活工作空间和制造业在内的各个行业的公司，即Awfis和沃尔沃，分别在2018年第三季度扩大了这个微型市场的办公空间。由于微型市场的需求持续存在，甲级写字楼的可用性，租金一直在升值。

Chennai-Old Mahabalipuram Road Post Toll

旧马哈巴利普兰路(OMR)邮政收费在钦奈的2018年第三季度同比增长10%。办公空间的需求正从商务区(CBD)转移至OMR Post-Toll，占总数的41% 2018年第三季度的办公室租赁。优质的连续楼板的供应使得租户采用扩张策略来考虑这个微型市场。

浦那机场路/浦那站

机场路/浦那站2018年第三季度的租金同比增长10%。该市2018年(1月至9月)的总吸收量约占7%，主要集中在微型市场，并受技术占用者的推动。由于现有库存的有限性，如2018年第三季度末3%的空置率所示，该微型市场的租赁价值呈上升趋势。

Pune-Kalyani Nagar

Kalyani Nagar在2018年第三季度的租金同比增长了9.4%.IT-ITeS占用者对这个微型市场的偏好越来越多，可归因于其战略位置以及与Kharadi和Hadapsar的接近。尽管是一个非常小的商业微型市场，仅占该市总体存量的4%，但它能够获得更高的租金，因为它的战略位置靠近住宅中心和人才库。

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