2月房屋销售和价格上涨但库存仍然是一个问题

房地产市场存在不平衡，并推动房价走高。在该国大部分地区，房价和租金都在上涨，使许多潜在买家陷入住房困境。房主出售物业的速度很慢，导致价格增长快于供应。全国房地产经纪人协会周一公布的报告显示，成屋销售同比增长4.7%。截至2月份，房价中位数从2014年2月起上涨了7.5%，达到202,600美元，这是连续第36个月价格上涨。

虽然较高的价格可能对房主有利，但对于潜在买家而言则较低。根据realtor.com®对买家流量的每日调查显示，近38%的购房者表示他们购买的第一障碍是无法找到符合预算的 房屋。根据NAR的数据，首次购房者占2月份买家的29%。这是自2014年11月以来的首次增长。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，“更强劲的价格增长对于希望建立额外股权的房主来说是一个福音，但它仍然是当前买家在利率上涨之前关闭的障碍。

该联储表示，利率可能会上升这个夏天。在历史低利率的最后几天试图锁定的买家应该期待更多的竞标战，更高的价格和更大的挫折感。

东北和中西部的寒冷天气没有帮助。根据NAR的数据，2月份东北地区房屋销售下降6.5%，而中西部地区则持平。然而，在该国其他地区，现有房屋的销售额在西部增长了5.7%，在南部地区增长了1.9%。(南方实际上在全国房屋销售方面领先全国，比一年前增长了8.5%。)

在大多数情况下，住房市场的复苏受到库存水平低的影响。根据NAR的数据，库存量仍比一年前的水平低0.5%。连续第二个月，仅售出4.6个月的未售房屋。在正常的市场中，将有六个月的供应量。

由于市场上可供选择的房屋较少，想要成为买家的租房者很难找到可用的房屋。快速的租金上涨使得购房吸引了许多年轻人。

Yun说，过去五年，租金上涨15%，而收入增长11%。是的，更多人在工作，但工资没有跟上。更糟糕的是，那些想要购买的租户发现很难为首付而存钱，因为租金占其收入的更大份额。

NAR的一项新研究表明，自2009年以来，纽约的租金增幅高达50.7%，“ 加速住房成本让人感到压力。” 其他顶级市场增长的是西雅图(32%); 加利福尼亚州圣何塞 (26%); 丹佛(24%); 和圣路易斯(22%)。

购买房屋，通常是30年期固定利率抵押贷款，锁定您的生活费用，这样您就不会受到租金上涨的市场波动的影响。然而，由于可供选择的房屋较少，想要成为业主的租房者很难进行过渡。

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