供应增加导致第三季度的空置率从第二季度的4.2％上升至4.3％

根据房地产研究公司Reis Inc.周四公布的数据显示，过去几年的公寓市场繁荣似乎已经超过了。供应增加导致第三季度的空置率从第二季度的4.2%上升至4.3%，这与经济衰退以来的最低水平相当。

预计今年将有大约200,000个租赁单位进入市场，经济学家预计未来几个季度的空置率将会提高。

我不认为这是公寓市场的丧钟，但未来四到五年将比过去四到五年更具挑战性，”REIS高级经济学家Ryan Severino表示。

在房地产市场崩溃期间，数百万失去房屋的人搬进了租赁单位。与此同时，经济衰退和经济复苏缓慢促使年轻人比前几代人更长时间地租房。在过去五年中，这些力量导致租金大幅上涨和空缺率下降。

即使市场开始降温，租房者也可能需要一段时间才能看到任何缓解。平均有效租金较去年同期上涨4.2%至1,166美元，这是自2007年以来首次上涨超过4%。

即使空置率上升，租金仍可继续上涨，因为进入市场的新租赁单位通常会带来更高的租金，从而提高平均水平。例如，加利福尼亚州圣何塞的空置率从上一季度的2.7%跃升至3.3%，而西雅图的空置率则从4.7%升至5.1%。但圣何塞和西雅图的租金分别上涨8.5%，至2,023美元和1,299美元。

不过，供应量增加也开始造成损失。在一些市场，房东被迫提供优惠。

总部位于华盛顿特区的Urban Igloo租赁房地产经纪公司销售总监帕特里克斯普鲁斯表示，那里的房东正在提供免费租金，免费停车和优步礼券等各种特权。华盛顿第三季度的空置率为7%，高于去年同期的6.6%。

“最终[房东]必须降低租金以保持竞争力，”斯普劳斯先生说。在一个案例中，他说，他看到一个房东从这个城市西北角的一个崭露头角的佩特沃斯附近的一居室房租超过2000美元到大约1,700美元。

Reis表示，在全国范围内，空置率仍远低于5.5%的历史平均水平。在去年第三季度，该比率为4.3%，然后在2015年第一季度和第二季度降至4.2%。

Severino先生预计空置率将随着时间的推移继续攀升，因为预计会有大量新增供应，需求似乎正在趋于平稳。预计明年还将增加170,000个单位。

塞韦里诺先生说：“这看起来真的像我们正处于空缺将开始走高的拐点。” 他预计2017年租金涨幅将开始趋于平稳。

不是每个人都同意公寓市场正在走向放缓。Axiometrics Inc.是一家位于达拉斯的公寓研究公司，采用与Reis不同的方法，发现空置率下降。Axiometrics还表示，第三季度有效租金同比增长5.2%，是自2006年第三季度以来的最佳表现。

“所有这些千禧一代都在[现在]找到工作，能够搬出去买一套公寓，”Axiometrics的研究副总裁说。

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