报告发现现有房屋销售价格增长的健康步伐

根据全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)周四发布的报告，大都市区现有房屋的中位数价格在2015年第三季度继续攀升，但更健康的步伐可能会吸引更多购房者进入市场。

该报告显示，尽管现有住房供应量较低，但现房销售“令人鼓舞”。总体价格升值放缓导致前景更加乐观。

与去年同期相比，NAR调查的大都市统计区域第三季度现有单户住宅的中位数价格上涨了87%。这比第二季度93%的强劲增长有所下降。

总的来说，178个都市区中有154个在第三季度的价格同比上涨; 24个区域的中位数价格较低。第三季度现有单户住宅的全国中位数价格为229,000美元，比去年同期增长5.5%。(第二季度同比增长8.2%。)

根据NAR的首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)的说法，这意味着房地产市场将近十年来一直处于最佳状态。

“随着更多家庭进入市场，受到有利的抵押贷款利率和改善当地经济的鼓舞，许多都市地区的购买需求加快，”他说。“虽然一些市场的价格增长仍然接近或高于不健康的水平，但好消息是，尽管销售步伐加快，但仍有一定程度的缓和。”

realtor.com®的首席经济学家Jonathan Smoke对这种情绪表示赞同。而且他看到了更好的日子。

“第四季度将强于第三季度，”Smoke说，“因为本季度的总体指标显示增长比第二季度更强劲。而且[抵押]利率再次上升，这应该鼓励任何围栏保持者在他们上升之前采取行动。“

Smoke表示，今年夏天的购买活动受到房主被淘汰的需求的推动，这些房主厌倦了他们目前的挖掘，优惠利率，良好的价格和更好的收入。

与第二季度相比，第三季度包括公寓和单户住宅在内的现有住宅销售额增长3.4%，经季节性调整后的年率为548万，但比2014年第三季度增长8.3%。

事实上，由于抵押贷款利率下降和经济条件改善，第三季度本来可能更强劲。但缺乏待售房屋仍然是一个问题。

“不幸的是，住房供应缺乏任何有意义的收益推动某些地区的价格高于一些潜在买家 - 特别是首次购买者 - 能够承受的价格，”Yun说。

截至2015年第三季度末，可供出售的房屋数量为221万套，低于2014年第三季度的228万套。

Smoke说，最热门的住房市场可以在南部和西部找到，那里的人口和就业前景增长最快。他指出，经济和人口增长正在引发北卡罗来纳州罗利市和田纳西州纳什维尔新兴热门市场的大量需求。

尤其是佛罗里达州，价格升值幅度最大，Yun表示：“稳定的就业增长，高于平均的度假和外国买家份额，以及新增建筑的增加，这些地区的价格增长速度更快。”

与此同时，五个最昂贵的市场再次出现在西部。在加利福尼亚州圣何塞，面积贴的最高平均价为现有的家庭：一个咽喉结块$ 965,000。旧金山的中位数价格为809,400美元，其次是南加州的Anaheim-Santa Ana都市区，中位数价格为715,300美元。在檀香山，HI，中位数价格为714,000美元，在 加利福尼亚州圣地亚哥，价格为554,400美元。

如果您正在寻找最低的中位数价格，请前往Cumberland，MD：82,400美元。

以下是2015年第三季度同比增幅的区域细分：

东北部现房销售增长6.4%，中位数价格为269,400美元，增长3.5%。

在中西部地区，销售额增长2.1%，中位数价格上涨4.8%至181,100美元。

南方股价上涨3.0%，中位数价格为200,700美元。

在西方，现房销售增长3.9%，中位数价格为324,300美元，增幅为7.3%。

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