住房反弹千禧一代离开巢穴的时间

千禧一代似乎并不急于放弃父母的家。也许他们应该是。根据皮尤研究中心的数据，18至34岁的成年人现在比以往任何时候都与妈妈和爸爸一起生活。逃离巢穴的千禧一代越来越多地成为租房者而不是买家，这是房屋所有权率在今年早些时候触及48年低点的一个主要原因。

但时代在变。就业前景正在好转，工资也出现了突破的迹象。仅这些因素表明条件有利于购房者。然而，创纪录的学生债务水平 正在影响千禧一代，这可能促使他们错过了一个成熟的购买机会。

考虑即将于周二公布的S&P / Case-Shiller房价指数。“华尔街日报”调查的经济学家估计，截至10月份的12个月中，全国房价上涨5.2%，高于一个月前同期的4.9%。

最近房价一直在以每年约4%至5%的幅度增长，使价格更接近危机前的记录。

当然，这对当前的房主来说是个好消息。他们获得的好处是，房屋价值升值幅度超过通货膨胀率的两倍。但这并不能帮助千禧一代成为首次购房者。房屋价值上涨使得首付比例更高20%。

此外，超低抵押贷款利率的好处不会永远持续下去。在 平均30年期抵押贷款固定利率仍在4%，12月，根据房地美。由于美联储预计2016年将继续以有节奏的速度加息，他们也应该走高。

例如，如果30年期抵押贷款利率从现在开始每年上升一个百分点，房价再上涨5%，则每月抵押贷款利率可能会上涨18%左右。

不断上涨的价格和利率可能让老一辈感到高兴，但不是那些尚未开始攀登房产阶梯的人。

正如孩子们现在所说的那样，害怕失去外面或FOMO会让千禧一代现在采取行动。