最忠诚的粉丝仍然需要弄清楚该国哪些地区提供最好的购买

成为一名房地产投资者突然变得非常热门，部分原因是那些大量的HGTV-aholics受到了“Fixer Upper”和“Flip or Flop”等狂热观看剧集的启发。但如果他们计划购买一个投资房产出租，即使是最忠诚的粉丝仍然需要弄清楚该国哪些地区提供最好的购买。

根据房地产数据公司ATTOM Data的最新报告，有抱负的房地产大亨应该向南走。ATTOM发现，位于乔治亚州克莱顿县的三居室单户住宅租金是2017年迄今为止最高的回报率，约为23.7%。这是一个相当大的利润，因为全国的租赁物业平均产生了9%的利润。

RealtyTrac的母公司查看了最大的375个县，拥有2亿或更多居民，然后使用住房和城市发展部以及房屋销售契约数据来提出顶级城市。该公司只关注三居室，单户住宅进行分析。

虽然在高价位的沿海市场和其他一些住房热点地区难以获得单户租赁的良好回报......但在东南部的许多地方仍将继续提供单户租赁的稳定回报，Rust对于2017年投资者购买的皮带和中西部地区，“ ATTOM高级副总裁Daren Blomquist在一份声明中表示。

对于购买投资房产的前五大县中的其他几个城市，马里兰州巴尔的摩郡的平均收益率为23.6%; 乔治亚州比伯县，包括梅肯，占23.5%; 宾夕法尼亚州门罗县，包括东斯特劳兹堡，占20.6%; 据报道，密歇根州萨吉诺县占18.8%。

对于试图进入底层的投资者而言，增长最快的租金增长来自于像俄亥俄州扬斯敦这样的前工业城市。纽约州奥格登斯堡; 乔治亚州奥古斯塔; 纽约宾厄姆顿; 和托莱多，俄亥俄州。报告显示，回报范围从扬斯敦的平均17.2%到托莱多的14.5%不等。

Blomquist告诉realtor.com®，“扬斯敦地区的特朗布尔县因工资增长和低房价上涨而成为最佳单户租赁增长机会市场之首。” “低房价代表了出租房产投资者的低门槛和高租金回报率，而工资上涨代表了未来提高租金的基础，提供了更好的回报。”

另一方面，华盛顿特区弗吉尼亚州阿灵顿县的租金回报最差，为3.4%; 包括纳什维尔在内的田纳西州威廉姆森县，占3.9%; 加利福尼亚州圣克鲁斯县，占4.1%; 包括波士顿在内的马萨诸塞州诺福克郡，占4.2%; 据报道，加利福尼亚州圣克拉拉县位于硅谷，占4.2%。

即使在高增长地区，购买投资房产的决定也不应掉以轻心。

购买出租房屋的费用很高 - 财产税，保险费和随附的维护费用也是如此。即使在像扬斯敦这样价格较低，不断增长的市场中，也无法保证价格会上涨。

“他们仍然没有像洛杉矶县或旧金山县这样的经济强国，”Blomquist说。“如果我们现在看到经济的新生增长失败，投资者很快就会发现[对他们的房屋]的需求减弱。”

此外，这些修补市场往往有很多需要大量工作的固定房屋，增加了总成本，他说。

此外，许多投资者并不住在他们购买的地区附近。由于很难远程管理出租物业并进行所有这些维修，投资者经常聘请物业经理，从而削减利润。

“为了找到良好的租金回报，投资者需要购买离他们住的地方更远的房产，”Blomquist说。“这使得在购买时真正评估其所在社区的价值和质量变得更加困难。”

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