微小的可能是时髦的但房屋建筑商一直在思考

这些天似乎只是缩小规模。千禧一代和婴儿潮一代正在争夺同样更小，更实惠，更容易管理的住所，每个人都在谈论小房子。

但是，为了避免你认为这是一个新的大小，最近对25年的住宅建设的分析显示，在经济衰退后，昂贵的McMansions的建筑商增加了一倍，为了满足购房者不断变化的需求而变得缓慢。

根据NAHB对 1990年至2015年人口普查局数据的分析，20世纪90年代建造的房屋中约有23.2%是3,000平方英尺或更多 。从2010年到2015年，这一数字上升至28.6%。

经济衰退后，建筑商专注于高端市场，” 全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特迪茨说 。“结果是他们建造了更少的小房子和相对更大的房屋。”

在90年代，新建房屋的面积在1,000到1,499平方英尺之间，占14.72%，而在2010年至2015年的后衰退时期仅为9.75%。

最近建造更小，更实惠的住宅对建筑商来说是一个挑战。土地成本上升，他们正在与各种昂贵的分区和其他政府法规竞争，而建筑业的劳动力短缺已经推动了工人的工资上涨。所以他们选择建造更大，更豪华的住宅，以便获利。

较小的房屋即将出现

然而，既然经济已经有所改善，那么首次购房者以及那些因为取消抵押品赎回权而暂停或失去房屋的人已经涌入市场。由于缺乏可用房屋，一些市场的价格已经创下历史新高。

Dietz说，预计今年将有大约850,000套新房上涨，但市场可以支持约120万个新住宅 - 如果它们的价格合适的话。

一线希望是家庭规模开始缩小，这意味着价格可能会有所下降。

这是因为买家，特别是千禧一代和其他首次购房者，希望小型住宅更靠近那些不需要那么多维护的城市。

“我们开始看到[较小的]入门房屋回归，” John Burns房地产咨询公司研究主管Rick Palacios Jr.说 。这种复苏始于2016年中期，因为就业增长和工资上涨，更多的人可以负担得起房主。

买家们“现在处于他们30岁出头的生命阶段[现在]他们现在得到了一份好工作，他们结婚了，他们还有孩子，”帕拉西奥斯说。

建筑商终于注意到了。一些人正在寻找更远离城市的房产，那里的土地更便宜，而且在较小的地段上建造更多房屋。这可能意味着在一英亩土地上建造一连串的联排别墅而不是单一的McMansion。

帕拉西奥斯说：“建筑商不能通过鼻子支付土地费用，然后在那片土地上建造起家。它不会为他们提供支持。” 但我们“开始看到更多的建筑商对建造价格较低，规模较小的房屋充满信心。”

只是不要指望大量廉价，较小的住宅很快就会上市。

“这不是可以在一夜之间解决的事情，”迪茨说。“这需要一段时间。”

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