主要市场成为房地产公司的主要筹资来源

的房地产开发商在2019年上半年从初级市场筹集的资金超过了十年。

截至今年6月，开发商提出了 ₹通过两个合格的机构配售(速效项目)和房地产投资信托(REIT)首次公开募股(IPO)，从一级市场10,023亿卢比，创下了2018年增加了八倍最in的根据Prime数据库，过去十年。

“股票市场工具在过去两年中得到了大型房地产公司的更多关注，因为投资者表现出对有组织品牌房地产开发商的强烈偏好，这些房地产开发商债务水平低且执行记录良好，”执行董事兼负责人Subhrajit Roy表示。 ，Kotak Investment Banking的股权资本市场起源。

“此外，商业房地产业已经出现了强劲的增长趋势，这有助于投资者有兴趣订购房地产公司最近发布的QIP，尤其是那些在德里NCR，孟买和班加罗尔开展业务的公司，”他说。

到目前为止，通过非金融公司(NBFCs)和二级市场满足其大部分资金需求的房地产公司现在发现主要市场是筹集资金的有吸引力的途径，公司债券市场面临十年来最严重的经济放缓。债券市场的增长速度自2017年以来一直在放缓，并且是5月份10年来最低的9.7%，彭博社在6月份引用了其经济指数。

自2018年9月基础设施租赁和金融服务(IL&FS)危机以来已经动摇二级市场的投资者情绪在抵押贷款机构Dewan Housing Finance Corp.之后进一步恶化。有限公司延迟偿还其未偿还债券的利息。这导致了流动性紧缩，使得NBFC成本高昂，反过来，房地产公司也从二级市场借入资金。

然而，即使房地产公司的股权投资达到顶峰，其利息仅限于债务水平较低的大公司。

“在实施房地产(监管与发展)法案(RERA)之后，投资者的信心在具有强大资产负债表的大公司中得到了回报，但市场上仍有很多开发商仍然资金短缺并且正在寻找筹集资金很难。这本身就表明该行业将出现重大整合，“Motilal Oswal投资董事总经理Girish Nadkarni表示。

“我们还看到，大型公司的发起人能够充分利用股票市场，因为股票价格已经恢复，估值已经变得相当好，使他们更容易通过股权资本市场筹集资金，”他说。 。

今年三月，黑石支持使馆的办公园区REIT提出 ₹ 4,750亿卢比通过的第一个房地产投资信托基金，而DLF筹资约 ₹ 3200亿卢比通过QIP，然后通过戈德瑞属性另一QIP，所提出 ₹从一级市场2100亿卢比。

Axis Capital的联合董事总经理兼联合首席执行官Salil Pitale表示，此类发行只会增加，因为DLF和Godrej Properties等大品牌最近的QIP将为房地产领域的优质品牌带来积极的影响。挖掘主要市场。

在Motilal Oswal的Nadkarni同意Pitale说：“由于投资者在大型房地产公司的QIP上赚钱并且他们的风险偏好增加，更多具有强大资产负债表的中型市场参与者，以及一些想要筹集资金再融资的中间市场参与者债务需求，也将打击主要市场。“

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