抵押贷款利率下降但住房市场供应紧缩不会放松

房屋贷款利率与债券市场同步下跌，这是近期房屋融资成本上涨后房屋市场的一个受欢迎的喘息机会。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率抵押贷款在10月18日当周平均下跌4.85%，下跌5个基点 。

15年期固定利率抵押贷款平均为4.26%，低于4.29%。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为4.10%，上涨3个基点。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

抵押贷款利率遵循10年期国债的路径，但滞后。这意味着弗雷迪的“每周”调查虽然在周四早上发布并发布，但往往会在本周早些时候发布抵押贷款和债券市场活动。

经过 缩放到7年高 10月初，债券收益率收低。投资者在美联储的声明暗示央行可能会继续加息之后出售债券，并且随着 新的政府债务供应 涌入市场以支付激增的赤字支出。这两种趋势都会降低已经发行债券的价值，债券收益率随着价格下跌而上涨。

与此同时，住房市场继续挣扎。

周三表示，新开工的住房项目的步伐 在9月份下降。今年迄今为止新屋建设比去年同期增加6.4%，但在迫切需要新增供应的时刻，新房建设似乎正在失去动力。

“经济和消费者信心仍然非常强劲，这将维持购买需求，特别是在负担得起的市场和社区，”弗雷迪首席经济学家山姆·卡特周四表示。但对于许多买家来说，住房负担能力不是问题 - 可用性。当没有足够的房屋购买时，价格上涨， 买家退出。

周五，全国房地产经纪人协会将报告9月份以前拥有房屋的销售情况。一些分析师认为， 9月可能会带来 比前几个月更为乐观的住房数据，但大多数人对房地产市场的整体情况感到悲观。

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