市场上的房屋数量开始在全国范围内上升

房屋销售应该飙升。经济正在蓬勃发展，更多的人再次获得了大规模的薪水。千禧一代开始安定下来生孩子，所以他们需要更多的空间。随着越来越多的房屋进入市场，过去几年疯狂的价格涨幅开始放缓。那么为什么全国各地的房屋销售数量下降呢?

根据最近全国房地产经纪人协会®报告中经季节性调整的数据，9月份现有(以前住过的)住宅的销售量与上年相比下降了4.1% 。5月份销量为515万辆，同比下降3.4%。这是2015年11月以来销售数量最少的现房。

(Realtor.com® 仅查看报告中经季节性调整的数字。为了解释季节性波动，这些数字已经过12个月的平滑。)

这很重要，”realtor.com的高级经济师 Joseph Kirchner谈到了销量的下降。

这是住房市场更大的冷却时间的一部分，因为它远离卖方市场。

“市场上的房屋数量开始在全国范围内上升，”基什内尔说。“价格增长速度不那么快。”

现在，在经历了疯狂的夏季之后，9月份家庭想要买房子并在孩子们开始上学前安顿下来，销售额通常会有所下降。但这次下降与2018年9月和2017年9月相比有所下降。

下降的部分原因是价格。虽然价格上涨速度开始放缓，但国内大部分地区的价格并没有下降，至少现在还没有。9月份现房价格中位数上涨至258,100美元 - 连续第79个月上涨。这比2017年9月增加了4.2%。成为房主或交易的成本对于许多潜在买家来说太高了。

与此同时，抵押贷款利率也一直在上升，这使得购房更加昂贵。截至9月底，他们从一年前的3.83%攀升至4.72%。飓风佛罗伦萨也推迟了南方的销售。

由于这些变化，“卖家会发现出售房屋需要更长的时间，买家将在市场上有更多的选择，”基什内尔说。

受欢迎的单户住宅销售额较8月份下降3.4%，较2017年9月下降4%。合作公寓和公寓销售额同比下降，较上月下降3.4%，较上年同期下降5%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun 在一份声明中表示，“十年来高抵押贷款利率阻碍了消费者快速做出购房决定。一直以来，负担得起的房屋上市仍然很低，继续刺激全国销售活动表现不佳。”

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