公寓开发商正在减缓建设这可能意味着更高的租金

不断上涨的建筑成本和紧张的劳动力市场正在放缓近十年的公寓热潮，这可能会缓解整个市场高端市场的急剧过剩

根据联邦数据，自3月以来，多户建筑许可证每月都在下降。这种类型的放缓表明，未来两年应该减少新公寓的建设，这是建造任何规模的公寓房产所需的典型时间。

分析师表示，尽管许可证数量下降，但目前新单位的吸收仍然强劲。虽然业主可能会因为他们的项目需要更长时间才能完成而感到沮丧，但新建筑的减速应该有助于减少供过于求的担忧，并且可以使业主明年以更快的速度提高租金。

房地产咨询公司Reis的高级经济学家芭芭拉•拜恩•德纳姆(Barbara Byrne Denham)表示，如果供应受到限制，租金谈判“肯定会让业主更多地倾向于房东。”

一些大型公寓开发商已经表示，对供过于求的担忧正在减弱。

公寓开发商AvalonBay Communities Inc.首席执行官蒂莫西·诺顿告诉分析师，“看来我们开始看到一些供应减少的早期迹象，因为我们的市场在今年大部分时间里许可和开始都在下降。”在上个月的电话会议上。

他说，AvalonBay可能会在2019年底开始受益于较少的开发。

2009年经济衰退之后，开发商纷纷开始建立新的多户住宅建筑，这是由于经济衰退期间投资缺乏以及房地产泡沫破灭后对租赁房产的需求不断增加而产生的争夺。

由于获得第一名的年轻人和无法获得融资购买房屋的消费者需求增加，租金稳步上涨。但这种增长在过去几年中已经放缓。

根据人口普查局的数据，2011年，开发商在至少有5个单位的建筑物中完成了129,900个单元。自那时起，每年至少有5个单位的已完工房产增加，开发商在2017年增加了近347,000个单位。随着供应增长， 租金增长减弱，第三季度全国增长 2.9%，而三年前增长超过5%据房地产分析公司 RealPage Inc.称

“需求就在那里，”全国公寓协会行业研究和分析主管保拉芒格(Paula Munger)指的是房客。“但劳动力是个大问题。它根据位置而有所不同，但总的来说，这是我们从会员那里听到的。由于这个原因，实际的完工人数越来越多。“

西海岸的公寓开发商特别努力完成他们的项目。 资产住宅， 全国最大的公寓业主，发现施工人员在洛杉矶地区的缺乏意味着2000个出租单位，公司预计将在今年交付，现在将在2019年到来，而不是，首席运营官迈克尔Manelis在去年10月说。

埃塞克斯财产信托， 公寓与公司持有的北部和南部加州和西雅图地区，也于近日表示，3000台，今年，预计将抵达，而不是在2019年，另3000个出租它2019预测不会联机直到2020年

“随着住房需求继续超过供应，我们认为西海岸的住房短缺仍将继续，”埃塞克斯首席执行官Michael Schall表示。

德纳姆女士说，除了成本上升之外，对未来就业增长的担忧 - 公寓需求的主要推动因素 - 以及租金增长放缓抑制了许可活动。

根据人口普查局提供的最新数据，9月份，建筑商撤销许可证，建造新建房产351,000套，年产量至少5套，比去年同期减少9%。三月，这个数字是486,000。

芒格女士表示，对公寓的需求依然强劲。她补充说，经过多年的建设，大型沿海市场的豪华租赁面临着最大的压力。

加利福尼亚州的建筑公司支付更多费用以确保他们有员工。根据劳工统计局的数据，中位数的木匠和劳动者工资上涨了10%。

贸易集团总承包商协会10月份表示，全国建筑业就业人数达到730万，是2008年4月以来的最高水平。

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