抵押贷款利率保持低迷为房地产市场的下滑带来纾困

由于住房贷款利率保持良好，人蜂拥购买住房购买融资，这表明近期房地产市场低迷可能正在缓和。抵押担保人房地美(Freddie Mac)周四表示，1月17日当周，30年期固定利率抵押贷款平均为4.45% 。这一周没有变化，仍然处于九个月低点。这个受欢迎的产品在两个多月内没有获得收益。

15年期固定利率抵押贷款平均为3.88%，下降一个基点。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均3.83%，高于3.83%。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

即使抵押贷款利率在过去几个月下降或保持稳定，人也纷纷申请住房贷款。抵押贷款家协会周三表示，在最近一周，抵押贷款购买申请达到了自2010年4月以来的最高水平。(再融资也较高;所有抵押贷款申请的份额均为一年高位。)

其他迹象也表明家庭购物者需求稳定，如果不那么疯狂。住宅建筑商Lennar Corp. 在1月份早些时候表示 ，12月份已经“增加了愿意购买的人们。” 来自全国各地的轶事证据 表明，一些买家在中期选举之前一直屏住呼吸。

固定利率抵押贷款 - 占最近一周所有申请的91% - 跟踪10年期国债收益率，受益于美联储和股市抛售的更温和信号。

正如房地美首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)所说，“利率敏感的经济部门，如消费者抵押贷款需求和房屋建筑商建设情绪，正在好转，这表明较低的利率开始对经济产生积极影响。一些经济部门。“

现在最大的问题是买家将面临什么样的春季销售季节。与过去几年相比，增加的租金供应会使购买者找到一个房子更少疯狂吗?更多现有 房主是否愿意并能够将他们的待售房屋列入清单?

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