为什么富国大通和花旗的抵押贷款暴跌

随着四大中三家的盈利增长，其中一个指标急剧下滑。抵押贷款不断下滑。在第四季度，花旗的抵押贷款发放量与一年前相比下降了23%。富国(Wells Fargo)的股价下跌28%，摩根大通(JPMorgan Chase)股价下跌30%。

这是怎么回事?以下是摩根大通首席财务官Marianne Lake在周三向分析师准备的评论中所描述的：“房屋贷款收入下降了8%，这是由于在低竞争激烈的竞争环境中净减少收入减少所致。”

换句话说，更少的人想要从我们那里购买抵押贷款，而那些做的人对我们来说并不是有利可图的。

在金融危机后的早期复苏中度过 了抵押贷款市场。但最近，它感觉有点像抵押贷款市场正在逃离。抵押贷款下降，主要是因为 没有足够的房屋供人们购买 以维持健康的住房市场 - 尽管利率上升也没有帮助。同样由于利率上升，长期再融资热潮已经结束。

在那些确实找房子购买或者购买不同抵押贷款的人中，更多的人使用Quicken Loans和LoanDepot等“非”，而不是老式的存款机构。根据Urban Institute的数据，截至去年年底，所有抵押贷款中有59%来自非。

那是Lake所描述的“竞争激烈的环境”。但这种压力正在打击所有类型的贷方; 在摩根大通公布收益的同一天，抵押贷款公司Mr.宣布削减了109名员工。

它不会很快就会结束。新抵押贷款或原产地的预测在2019年最为平缓。这也来自城市研究所，该研究所调查三个机构的原始预测。在这三者中，只有房地美预计2019年的发货量会增加，而当房利美和抵押贷款家协会的下跌估计被考虑在内时，前景黯淡。

正如富国首席财务官John Shrewsberry周三告诉分析师的那样，“几十年来，我们一直看到抵押贷款业务起起落落，我们一直是其中的领导者。我们将彻底解决这个问题。

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