每周抵押贷款利率进一步下降但只有再融资申请上升

这几乎就像下降的抵押贷款利率正在变得嗡嗡作响，至少对于购房者而言。根据抵押贷款家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周增加了1.3%。成交量比一年前高出40%，主要是因为较低的抵押贷款利率正在加强再融资市场。

过去四周中有三个月的利率下降，目前处于2017年9月以来的最低水平。具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.14%下降至4.06%对于首付比例为20%的贷款，点数从0.38(包括始发费)降至0.35。这比一年前低了78个基点。

MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan表示，“上周市场对FOMC更为温和的声明和预测做出反应，会议后国债收益率下跌。” “对于大多数贷款类型，抵押贷款利率再次下降，这导致再融资活动增加，部分原因是VA应用程序增加了9%。”

这一下降推动了更多的再融资活动，这些申请本周增长3%，每年增长92%。随着房屋价值继续上涨，更多的借款人有资格再融资，因此每次降息都会为贷方带来更多业务。

然而，购买房屋的抵押贷款申请本周下降了1%，但比去年同期高出9%。买家对每周利率变动不太敏感。由于利率下降，5月成屋销售确实从4月略微走高，但仍然低于一年前。买家继续面临高价格和低价供应的经济适用房。

“现在几乎在2019年的中途，我们普遍看到购买市场比去年更强劲，尽管现有库存仍然紧张，新建筑不足，”菅直人说。

尽管抵押贷款利率下降，但新建住宅的销售在5月意外大幅下降。可负担性似乎是罪魁祸首，尽管有些人将整体经济中疲弱的消费者信心下降归咎于此。

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