买家纷纷进场 去年新私宅销量创四年新高警惕量价关系

分析师预测，今年的销量最多可能达到1万4000个

根据市区重建局的预估数据，新加坡去年售出的新私宅和执行共管公寓单位(EC)共达1万4707个，比2016年的1万1971个，多出23%。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯接受早报访问时说：“房地产市场逐步复苏，买家发现房价已经见底了，所以赶紧进场购买。”

她说，一些发展商计划在今年市场复苏而且房价上涨后，才推出新私宅项目。若这些单位在去年推出，她相信去年的新私宅销量会更高。

李敏雯预测，今年的销量可能介于1万3000个至1万4000个单位。

博纳产业总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)指出，去年的销量显示市场对新私宅项目的信心。“新私宅售价预计会在2018年上升，许多买家和提升者都急着购买房子，主要是未售和新私宅单位。”

他估计，今年的销量为1万2000个单位。

去年新私宅交易活跃，各大发展商也从中获益。

12月私宅销量同比增17.4%

根据房地产经纪公司Singapore Realtors Inc(简称SRI)统计，去年卖出最多单位的三家发展商依次是青建地产、星狮地产(Frasers Centrepoint)和城市发展(CDL)，销量为1216个、1145个和1057个单位。

以月份来看，发展商在12月共售出431个新私宅单位，比11月少了45%，同比则增加17.4%。

12月卖出的新私宅主要来自代表大众私宅市场的区以外(OCR)项目，这类单位达241个，占私宅总销量的56%。

接着是其他区(RCR)的私宅项目，占私宅销量的34.8%，核心区(CCR)的高档私宅销量只占9.3%。

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉指出，一般上年底销量都会因为市场淡静而下滑，而且不仅销量少，发展商推出的新私宅数量也少。12月推出的新私宅单位只有231个，比11月少了约一半，但同比却增加了约1.5倍。

位于巴西班让的LIIV Residences是唯一在12月份推出的新私宅项目，这个23个单位的公寓共卖出了三个单位，每平方英尺中位数价格为1761元。

量价对比关系

根据我们公司(博纳产业)对市场的交易数据进行的分析，新加坡公寓市场(包括一手和二手交易)的价格历来和成交量有密切的正比关系。量升价必涨。

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