私宅转售价微升 交易量创去年7月以来新高

新加坡非有地私宅(公寓)转售价横摆，3月环比微升0.1%，但交易量却增加近六成，是自去年7月房地产降温措施实施以来的新高。租金与2月几乎持平，但出租单位数量却暴增。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，代表大众化私宅的区以外(OCR)价格上扬1.3%，在三种地区中表现最好。

代表高档私宅的核心区(CCR)价格则下跌2.1%，代表中档私宅的其他区(RCR)价格则维持不变。

若跟去年同期相比，3月份私宅转售价上扬3.5%，核心区、其他区和区以外价格则分别同比上扬0.6%、3.1%和5.1%。

3月份的转售私宅成交量环比大增59.3%，共有830个非有地私宅单位易手。若跟去年同期转手的1417个单位相比，则少了41.4%。

| 从上面的走势图来看，去年7月政府新的房产降温措施对市场的实际影响似乎有限，市场已经开始走出房产调控的阴影，价格指数连续2个月微升，成交量已开始显著回升。但与去年同期炙热的市场相比还是萎缩了4成左右。市场还算处于僵持阶段。

诺施产业集团(Scotia)首席投资官陈沛强接受媒体访问时说：“一些屋主想要搬到更好的房子，但受到额外买方印花税(ABSD)和总偿债率框架(TDSR)的限制，而无法同时拥有两个房子，只好以较实际的价格出售旧房子，交易量自然会上升。”他认为，正因为价格升幅不大，符合买家预期，才会推高交易量。他预测，价格会维持横摆状态一段时间，促使交易量持续增加。

交易量环比增长55.7%

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，大众化私宅转售非常活跃，交易量环比增长55.7%，带动整体数字上升。

她根据市区重建局Realis网站下载的数据进行分析说：“第19、23、18、15、16和53区，在3月的转售交易量最高，部分地区推出新私宅项目。这些新项目可能进而带动转售市场的买气。”

接下来几个月会有更多新私宅项目开盘，她预测，到时部分地区的转售私宅量会进一步增加。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣也有类似看法。他指出，聚宝园(Treasure at Tampines)和悦湖苑(The Florence Residences)这两个大型私宅项目都在区以外的地点，但因新私宅的价格比二手私宅高，为转售私宅价格提供支持。上个月核心区和其他区没有新私宅项目推出，因此无法支撑转售价格。

SRX也调整了2月份的转售价格数据，预估数据原本是环比上升0.5%，经调整后为上升0.6%。

3月私宅租金无大起落 出租单位数量暴增

另外，新加坡房地产联合交易网SRX今早也公布的租金预估数据，非有地私宅3月份租金指数为110.7，环比微扬0.3%，同比起1.5%。至于出租单位数量，3月份环比攀升41.4%至5184个单位，同比则跌1.3%。

至于组屋市场，3月份租金指数为117.3，环比仅起0.2%，同比则上扬0.5%。组屋出租单位数量3月环比猛增58.3%至2220个单位，同比下跌5.4%。

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