随着经济复苏澳大利亚借款人跟上住房贷款的步伐

随着经济从去年的大流行性衰退中复苏，澳大利亚抵押贷款持有人的还款情况越来越好，但负债累累的借款人更有可能面临风险。评级机构标准普尔全球评级的一份报告发现，低利率、就业市场改善和政府刺激措施帮助了购房者，其抵押贷款拖欠的关键指数在 3 月份降至 0.94%，低于 2020 年 3 月的 1.03%。

报告发现：“在政府刺激措施和低利率的支持下，家庭资产负债表的弹性使许多借款人能够建立还款缓冲，消除先前的欠款头寸，并保持按揭还款的水平。”

“未来几个月，一小部分借款人可能会过渡到正式的困难安排，但这不太可能在利率低且就业前景强劲的情况下对欠款造成任何显着的上行压力。”

乐观的评估与危机开始时的担忧形成鲜明对比，即失业率将飙升，房屋止赎将螺旋式上升。在此之前，去年采取了超低利率、抵押贷款假期和政府收入支持等紧急措施，再加上比最初担心的健康状况要好，帮助引导度过了 危机。

房价已经飙升以来作为工人谁保持他们的工作了低借贷成本的优势，涉足房地产市场，有许多发现，他们必须舒展自己跟上价格的上涨。

标准普尔表示，与大流行前相比，更多的买家以小额存款和大笔贷款进入市场。

这些指标将是金融监管机构关注的焦点，因为他们决定是否在房价上涨后更难获得住房贷款。

尽管该报告指出，如果可以轻松偿还债务，拥有房屋会带来社会效益，但它对巨额债务的风险发出了警告。

到 3 月份仍处于延期安排中的房屋借款人倾向于高贷款估值比率。照片：标准普尔全球评级

贷款估值比率高的房主通常缺乏还款缓冲，因为他们可能只还款很短时间。

该报告警告称，由于不再提供 JobKeeper 付款，自雇借款人可能会受到墨尔本最新封锁的沉重打击，尤其是那些关闭的酒店和休闲行业的借款人。

报告称，临时工失去了轮班，但他们不太可能拥有自己的房屋。

在大流行期间，许多借款人一直在进行额外的还款，这将为他们在没有政府支持付款的封锁情况下提供缓冲。

到 3 月，抵押延期安排在南澳大利亚、维多利亚和新南威尔士州更为普遍，而在西澳大利亚和昆士兰则不太可能。

标准普尔表示，低利率、房价上涨和经济复苏将帮助大多数借款人跟上还款额。

欠款看起来仍远低于全球金融危机期间达到的峰值。

而且，如果借款人违约，他们的损失将是有限的，因为他们的财产将被出售到一个上涨的市场。

但是，可能需要几个月的时间才能看到最后一批取消抵押贷款假期安排的借款人能否跟上还款额。

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