澳大利亚房价今年将上涨15%但在2022年将放缓

一份新的Westpac Housing Pulse 显示，到今年年底，澳大利亚各地的房价将上涨 15%，然后在 2022 年放缓至仅 5% 。本周发布的季度报告显示，澳大利亚首都的市场正处于“成熟、广泛的繁荣”之中。

西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，市场的各个方面都表现出明显的强劲势头，营业额比全国爆发前的峰值高出 30%。

价格比 COVID 之前的高点高出 8.5%，在大多数市场上都创下了历史新高。

哈桑先生说：“每个人都在寻找这种繁荣是否有所缓和的迹象。” “到目前为止，没有什么真正令人信服的——拍卖清盘率略有下降，但我们只是在谈论 2% 或 3%，并且仍在 80% 左右运行。

“充其量只是从‘红热’到‘热’的轻微降温，这并不是事情即将变冷的真正迹象，”他说。

哈桑先生说，市场的强劲势头令人惊讶，但不能以如此快的速度持续下去，尤其是如果购房者无法再进入市场的话。

“我们对整个 2021 年市场表现出的一些实力感到非常惊讶，”他说。“我们确实预计它会放缓，因为如果人们没有能力偿还贷款 [受到影响]，你就无法期待如此强劲的价格上涨。”

一旦房地产价格上涨 15%，储备银行和澳大利亚审慎监管局 (APRA) 就会感到担忧，这就是为什么西太平洋银行预计明年上半年会进行某种形式的宏观审慎干预。

哈桑表示，这可能包括收紧贷款价值比或限制投资者信贷增长。

“这将是一次真正的软着陆——5% 的增长非常温和，”他说。

在大流行期间，所有首府城市，尤其是悉尼，都出现了强劲的价格上涨，使其与澳大利亚的其他房地产繁荣区分开来。

“在之前的价格上涨中，每次都有两到三个城市推动上涨，一个周期是悉尼和墨尔本，而在此之前的周期是一两个城市的矿业州，”哈桑先生说。“现在这种情况不会发生，因为所有城市都在蓬勃发展。”

与此同时，周一发布的一项由 40 位专家和经济学家组成的 Finder RBA 现金利率调查显示，2021 年悉尼的平均房价可能上涨 21%，即 216,300 澳元。

在接下来的六个月中，这一增幅预计将达到 8% 左右。

Finder 消费者研究负责人 Graham Cooke 表示，悉尼的房地产市场继续飙升至创纪录的水平。

“从这个角度来看，价格在 2020 年和 2019 年仅上涨了 4%，而在 2018 年下降了 8%，”库克先生说。“21% 的涨幅将是悉尼房地产市场近期历史上最高的年度涨幅，超过了 2013 年 15% 的涨幅纪录。”

2021 年各州价格变化预测

Finder RBA 现金利率调查 2021 年 6 月，Corelogic 数据

领域

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首都 2021 年 6 月至 12 月价格变化预测 2021 年当前和未来的总价格变化 2020 年 12 月的平均房价 2021 年总计 2021 年平均价格变化 到 2021 年 12 月的预测平均价格变化

悉尼 8% 21% 1,030,000 美元 216,300 美元 1,246,300 美元

墨尔本 7% 15% 806,000 美元 120,900 美元 926,900 美元

布里斯班 7% 17% 581,000 美元 98,770 美元 679,770 美元

珀斯 8% 15% 530,000 美元 79,500 美元 609,500 美元

阿德莱德 6% 13% 511,500 美元 66,495 美元 577,995 美元

到今年年底，布里斯班的房价预计将大幅上涨 17%，即 98,770 美元，而墨尔本的房价预计将上涨 15%，即 120,900 美元。

珀斯的房价预计也将在 2021 年上涨 15%，阿德莱德的房价将上涨 13%。

Finder 调查显示，对堪培拉和霍巴特的六个月预测显示，价格将上涨 7%，在达尔文上涨 6%。

Westpac 的 Hassan 先生表示，虽然预计今年余下时间仍会出现价格上涨，但未来仍存在挑战。

澳大利亚房地产市场的“睡眠问题”是对新移民继续关闭国际边界。

“我们的人口增长急剧放缓，对新住宅的实际需求急剧下降，”哈桑先生说。

随着 HomeBuilder 预计在未来 12 个月内将建造许多新房屋，澳大利亚可能会开始看到空置率上升。

哈桑先生说，虽然悉尼和墨尔本的内城空置率有所上升，但这是最初的“ 冲击”的一部分。

“HomeBuilder 的供需平衡将使住房摆脱短缺，这可能会在明年受到影响，”他说。

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