第一太平戴维斯指出大量资金准备再次投资于欧洲酒店

据第一太平戴维斯(Savills)称，有大量的资本瞄准欧洲酒店，寻找合适的机会，这在很大程度上维持了主要市场的当前定价。 这位国际房地产顾问预计，从下半年开始，将有部分资金投入使用，这与买卖双方的期望更加紧密地吻合。成熟的市场和主要门户城市可能会支持资本保全，而在运营方面，复苏将受到国际旅行灵活性的驱动。

总体而言，第一季度欧洲酒店投资额达到21.6亿欧元。Savills说，英国仍是欧洲酒店市场中流动性最强的市场，交易额达7.465亿欧元，占交易量的34.6%。

英国和德国酒店业的成熟，再加上强劲的国内旅游业务，为持续的投资者需求提供了支持，2021年第一季度德国的营业额达到2.411亿欧元，而国内沿海和乡村市场继续占据主导地位在每个市场的交易数量中，总投资额由市中心优质资产主导。

西班牙的交易额为4亿欧元，已超过德国，成为2021年第一季度流动性第二大的市场，占交易量的18.6%。根据第一太平戴维斯的说法，这是由于投资者认为该国将成为被压抑的国际旅行需求的主要旅游目的地。

第一太平戴维斯酒店资本市场总监理查德·道斯(Richard Dawes)表示：“在2021年第一季度的关键交易中，都显示出对优质资产的重视。例如，由三大伦敦资产组成的Zetter集团在三月被Orca Holdings收购，该品牌希望进一步扩展到关键的欧洲门户市场，如巴黎，马德里和阿姆斯特丹。

“巴黎(3.5%)，阿姆斯特丹，柏林，伦敦和慕尼黑(均为3.75%)的租赁酒店的主要收益率仍然最高，这与长期基本面所驱动的强劲投资者需求水平相符。在艰难的微观市场状况以及资产的ESG凭证和财务挑战的推动下，非主要市场可能会进一步承受向外的收益压力。”

第一太平戴维斯研究公司副总裁约什·阿诺德(Josh Arnold)评论说：“ 2021年将标志着许多酒店复苏的早期开始，其长期前景仍然充满希望。在欧洲推出的疫苗表明，目前的封锁措施将是最后一次，需求回升迫在眉睫。随着各国开始放宽限制，我们可以预期住宿市场将首先受益，随后短途国际休闲目的地将会复苏。”

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