墨尔本拍卖1960年代Spotswood住宅CBD传统公寓飙升至储量之上

墨尔本内西区Spotswood的一栋1960年代砖房周六在拍卖会上以120万澳元的价格被拍卖，比卖方标价的95万澳元高出25万澳元。罗伯特街18号的三居室房屋的 竞标价格为90万美元，但随后在两次竞标中迅速通过了底价。

这是星期六预定在墨尔本进行的1097场拍卖之一。

到傍晚，Domain Group从887个报告的结果中记录了74%的初步清除率。

尽管有10个交易方已注册竞标，但雷·怀特·斯波兹伍德(Ray White Spotswood)的房地产经纪人彼得·金迪(Peter Gindy)表示，只有五名竞标者才有机会举手，因为它飞得很快超过了底价。

缩小尺寸的房屋，年轻的家庭和投资者都渴望赢得这套宽敞房屋的钥匙，这是自1967年建成以来第二次出售房屋。

中标者是来自Fitzroy的投资者，他看到了房子进一步资本增长的潜力，就在Spotswood Village最受欢迎的咖啡馆沿Hudsons Road的拐角处。

金迪说：“我们对这处房产非常感兴趣，共有150个团体参加，尽管今天有几个当地人竞标，但绝大多数来自桥的另一侧。”

“他们终于发现Spotswood有多出色。”

布鲁斯(Bruce)和萨莎·辛克莱(Sascha Sinclair)的卖方在10年前购买了这套房子，细分了这处大型物业，并刚刚完成了在其后面建造第二所房屋的工作。他们说，虽然十年前他们发现了Spotswood的潜力，但它仍然是“隐藏的宝石”。

辛克莱尔先生说，当他们第一次从墨尔本港搬到该地区时，没有高档的酒馆，酒吧或咖啡馆，但尽管最近已开始高档化，但“这里仍有很多潜力。”

这对夫妇计划搬到阳光海岸，将保留他们最近完成的第二家Spotswood住宅作为投资物业。

“我们认为这里仍然有很多增长;辛克莱先生说。他补充说，COVID以及向远程工作的转变，意味着他们已经提出了向北移动几年的计划。

“我们已经关注阳光海岸几年了，我想COVID告诉我们，无论是从Spotswood的家中还是阳光海岸的家中工作，我们都在这里是，”他说。

与此同时，在墨尔本商务区，弗林德斯巷标志性的马略卡岛大厦的两居室公寓于周六早上以高于底价的价格售出11万澳元。

独特的城市公寓位于弗林德斯巷303/258号 ，指导价在790,000美元至820,000美元之间，但在两个有意者竞标之后以960,000美元的价格出售。

马略卡岛大厦建于1920年代后期，是墨尔本市邮政编码3000计划的一部分，于1990年代初改建为公寓，该计划将以前的办公大楼和旧布交易大楼改建为公寓，并显着增加了城市住宅的数量。

作为转换的一部分，我们竭尽全力保持标志性建筑的历史和独特性，包括高高的天花板，jarrah地板和两个朱丽叶私人阳台。

CBD标志性马略卡岛大厦的一套公寓以960,000澳元的价格售出，比保留价高出了110,000澳元。

上市代理人，来自Belle Property Carlton的斯科特·麦克埃尔罗伊(Scott McElroy)在促销活动期间向该公寓展示了80多个团体，他说，强劲的结果表明，墨尔本CBD公寓市场并非空前严峻，空置率飙升并呈上升趋势。中位数价格暴跌。

他说：“这座城市已经被打碎了，但这是一个好消息。”

“而且我认为，这支撑了一个事实，即适合业主居住的精品，传统建筑中的公寓在城市中仍然表现出色。

“这是一幢较小的建筑中的独特公寓，有点古怪。人们非常喜欢马略卡岛大厦，我们引起了很多兴趣，其中包括一些其他竞标者，他们今天甚至没有机会举手。”

中标者是一位最近的生活方式改变者，他已经搬出城市，但正在寻找“墨尔本高层建筑中没有螺栓的洞”。

McElroy先生说，CBD的精品公寓是许多人的热门选择，这些人在该国或莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)购置房屋，并且正在寻找临时工作或休闲的城市基地。

他说：“我们还看到越来越多的买家正在寻找长期机会，他们希望自己可以使用自己的东西，但从长远来看，他们可以作为Airbnb出租。”

“因此，当我们得到具有历史意义的建筑或仓库般的东西时，它确实表现出色。”

McElroy先生说，由于远程办公的增加，许多商业办公室空了，他希望看到墨尔本市将他们的注意力重新转移到该城市的“住宅和生活方式产品”上。

他说：“也许是时候重新审视邮政编码3000倡议，并试图吸引更多的自住者和更多的社区，以使这座城市再次焕发活力。”

在墨尔本东南部的卡内基(Carnegie)，一座1923平方米的房地产，带有六间卧室的家庭住宅，一间独立的三间办公大楼，一间大型车间，两个棚子和一个15米的太阳能温水游泳池，在这里被出售。拍卖价为375万美元。

五名竞标者(所有家庭都在寻找新的家)推高了布莱克伍德街21号这处庞大物业的售价，比330万美元的底价高出45万美元。

雷·怀特·卡耐基(Ray White Carnegie)的房地产经纪人乔什·霍梅尔霍夫(Josh Hommelhoff)表示，鉴于房产的规模，该房屋引起了极大的兴趣。

Hommelhoff先生拥有多个起居区，一个带园景花园的巨大后院，以及一个带小厨房和浴室的独立办公室，称这是“完美的大流行后财产”。

“卖方拥有房屋已有27年之久，并在那里建立了一个家庭，因此他们的孩子现在都在做自己的事情。他们认为现在是时候出售家庭住房了。”他说。

“我们今天所有的竞标者，包括成功的买家都是家庭，因此卖方很高兴将其交给另一个家庭。”

在墨尔本内北部的诺斯科特，这是50年来首次在市场上出售的两居室房屋，售价为116万美元，略高于指导价105万至115万美元。

在快速的拍卖中，有两个竞标者与一位业主举手，最终赢得了Beavers Road 45号未翻修的独立式住宅的钥匙。

尼尔森·亚历山大·诺斯科特的房地产经纪人马修·阿克里蒂迪斯(Matthew Akritidis)表示，尽管冬天快到了–通常是墨尔本拍卖的平静时期–买家需求丝毫没有放缓的迹象。

“仍然有很多买家。无论如何，绝对在诺斯科特这里。”他说。

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