数据洞察力推动房地产交易

传统上，房地产行业会根据有限的数据(例如来自交易，财产所有者或投资类型的数据以及来自个人网络的数据)，逐案做出投资决策。在不断变化的生态系统中，这种基于案例的模型所产生的见解很容易过时。

当前的流行病已在全球范围内推动了数字化转型，并迫使人们采用及时提供基于事实的响应的方法。基于过时的数据和个人知识的决策是不可持续的。我们需要向前看，发现趋势，并了解世界，其公民及其需求如何变化。

“在CHAOS的核心，我们相信由需求驱动的洞察力(换句话说，是人们)可以提供更准确的预测和预测，以支持房地产决策，”智慧城市博士兼CHAOS首席执行官NataliaRincón说道。

如今，有足够多的信息可以一起分析，以更好地了解特定位置的性能。然而，房地产专业人员面临的挑战是弄清楚如何利用数据科学来发挥最大的作用，弥合分散的数据与整体见解之间的差距。

弥合数据与业务洞察之间的鸿沟

为了在瞬息万变的世界中保持领先地位，可再生能源行业的不同参与者需要不断监控市场脉搏。

CHAOS的数据科学家Valeri Tsatsishvili博士说：“除了传统的宏观层面的见解之外，在邻里层面上可行的微观层面的见解对于获得全面的市场概况至关重要，这有助于可持续的决策制定。”

仅凭数据是不够的。先进的分析工具的使用，除了及时挖掘数据之外，还提供了一揽子信息，可捕获位置和市场状态，并产生良好的预测，可对投资回报率和获利能力产生巨大影响。为了说明这一点，下面我们将解释一些我们与房地产投资者和开发商合作以提供这种业务影响的经验示例。

案例1：确定投资机会–投资什么和在哪里?

可以使用高级分析来快速，详细地查看区域及其投资机会，以支持您的市场分析，其中包括：

•人口预测和人口密度–通过预测该地区人口统计的变化(例如年龄，性别，收入，失业率和世代)，可以更准确地估算特定位置的房地产需求。了解特定的人口细分如何集中在城市以及目标客户群的位置也很重要(请参见图1)。

•市场表现–通过查看市场中交易的平均价值并快速了解其租金水平，可以了解该地区的财务价值(请参见图2)。

•吸引力点–了解人们对建筑环境的日常使用将揭示人们在工作时间以外度过的微观层面上最重要的地方(活动中心)(请参见图3)。

案例2：对可盈利的租赁物业的见解–衡量您房屋的吸引力水平

在对租赁物业进行投资期间或之后，仔细查看该区域有助于规划长期可盈利的物业。为了保持较高的入住率，邻里需要具有吸引力。我们建议至少根据其位置的以下参数来衡量您的财产的吸引力水平：

•生活便利性-将服务提供，可达性和租户组的类型相匹配，可以让您知道该地区的生活有多方便。

•增长机会–了解该地区未来的发展方式对帮助规划租金水平至关重要。CHAOS仪表板根据市政的最新和批准的发展提供增长水平得分。

•经济发展-健康的收入和就业机会是邻里正在增长的迹象。例如，高收入地区可以表明其居民和想要成为居民的人有足够的购买力来租用或购买高级资产。

大数据洞察力和预测在全面了解与项目可行性相关的位置方面起着基本作用

根据社区水平的社会经济属性预测需求，使房地产投资者，开发商，建筑师和其他代理商能够了解其房地产细分目标，从而更好地规划住宅和商业投资。

此外，了解位置的特征和支持提案的潜力将减少投资和开发决策的风险。评估该区域当前和即将出现的竞争性房地产供应，并根据其可访问性，服务提供和吸引力来确定该区域与其他潜在地点的比较情况，这将增强您项目的可行性。

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