随着发展放缓东南写字楼市场面临供应紧缩

根据莱坊(Knight Frank)的年度M25和《东南办公室市场报告》，东南部的占领者将面临长期的办公室库存短缺以及具有强大的可持续发展能力。 由于要实现2050年的净零目标，这取决于将运营建筑物的能源使用强度降低60%以上，因此法规很可能会在2030年之前设定建筑物的强制性B EPC等级要求。

最低EPC等级的规定将极大地改变东南办公楼市场的动态，加剧当前满足必要的可持续发展资格的一流一流新空间的供应不足。Knight Frank的数据显示，在2021年第一季度末东南地区空置的1,130万平方英尺的空置空间中，只有6%的EPC为A。如果将B类包括在内，那么这一数字仅为34.5百分。如果剔除其余部分以符合所需的EPC分类，则市场空置率将降至2.3%，这是从未记录过的水平。

从2018年初到2021年第一季度的40个月中，有230万平方英尺的投机空间进入市场，低于仅在2017年完成的250万平方英尺。结果，到2021年第一季度末，整个地区一流的新空间所代表的总可用性为8%;15年来的最低水平。

紧随其后的是第1季度的繁忙，其44笔交易的租赁面积为784,170平方英尺，是自2018年第4季度以来的最高季度占用量。第1季度中50,000平方英尺以上的交易数量高于整个规模的交易量整个2020年。

截至2021年3月，整个东南部正在建设的空间总面积为160万平方英尺，其中70万平方英尺(47%)的空间已经预租，进一步拉紧了供应。预计未来24个月内将有240万平方英尺的投机性开发计划开始日期，因此在未来四年内，总竣工量最多可增加330万平方英尺的新办公空间。

莱坊国际集团办事处负责人合伙人艾玛·古德福德(Emma Goodford)表示：“我们在第一季度目睹的租赁活动表明了对办事处的持续承诺，特别是在泰晤士河谷拥有完善生态系统的地区。尽管围绕办公室职能的不确定性以及对动态和混合工作方式的期望，本季度的使用率与10年平均水平一致，出缺率仍低于长期趋势。

展望未来，净零目标将成为租赁谈判中越来越重要的因素，因为可持续房地产对于实现英国2050年目标至关重要。随着行业脱碳监管框架的不断收紧，越来越多的占用者和房东将需要评估和披露他们的碳足迹。由于高度可持续的办公用房类别中的空置率较低，并且开发流程较慢，我们预计至少到2025年，新的同类最佳空间的短缺将继续成为市场的特征。”

Knight Frank东南办事处资本市场部合伙人，合伙人西蒙·里卡兹(Simon Rickards)表示：“令人鼓舞的是，随着东南部市场情绪的持续改善，第一季度投资营业额达到4.82亿英镑，是大流行爆发以来的最高水平。此外，该地区目前提供约7亿英镑的资金，这表明第二季度业绩强劲。

“我们看到房地产和收益交易都真正关注主要基本面，而生命科学部门则为创纪录的机会提供了创纪录的收益。我们相信，在可预见的未来，这种向质量的逃跑将继续下去，有可能损害二级市场的收益，二级市场的收益可能会继续下滑。”

莱坊(Knight Frank)的M25创新指数确定了东南部以创新为主导的地区，这些地区提供了最大的复原力前景。该指数确定的前五名地区是剑桥，牛津，布赖顿，雷丁和吉尔福德，每一个都拥有卓越的创新基础设施(例如大学，研究机构，初创加速器和资助机构)，以及成熟的企业家群体以及当地的高技能人才。对于投资者而言，确定和接触创新主导的地点变得越来越重要，因为这些生态系统将成为经济增长的主要驱动力，同时为未来的发展创造机会。

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