沃登谷房价中位数突破100万美元

沃登谷地区的房价中值已飙升至七位数，堪称堪培拉百万美元俱乐部的一席之地。新数据显示，该地区的房价在一年内上涨了近20%。Woden Valley的房屋中位价目前为$ 1,062,500，同比增长18.1%，这是整个堪培拉地区房屋增幅最大的，这是根据《 2021年3月季度Domain房屋价格报告》得出的。

Domain高级研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示：“高端市场的房屋处于领先地位，在沃登谷，内北，内南创下了年度最高涨幅。”

“这三个地区的中位数均在100万美元以上。平均工资的提高，工作保障和低抵押贷款率促使买家扩大规模。”

内北地区的房价比去年同期增长了17.4%，达到108万美元，而内南地区的房价则比去年同期增长了14.1%，达到150万美元。

布莱克肖·沃登(Blackshaw Woden)的安东尼·韦斯顿(Anthony Weston)表示，他对沃登谷房价飙升并不感到惊讶，并补充说，他注意到过去六个月需求增加。

“这是一个封闭的地区。一旦人们在这里买房，他们就不会离开，因此物业的周转率非常低，但竞争非常激烈，这仅助长了需求，”他说。

“我们还发现，那些价格超出内南地区的买家正在将目光投向Woden Valley。接下来是最好的事情，距离内南只有两到三分钟。”

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沃登谷的景色

韦斯顿先生说，沃登谷地区有很多地方受到买家的青睐，包括加兰，科廷，休斯和奥马利。

他说：“这些郊区拥抱了内南的边界，因此内南的房屋狩猎者自然而然地望着沃登谷。”

LJ Hooker Manuka的斯蒂芬·汤普森(Stephen Thompson)最近以20美元的高价竞标，以未公开的价格出售了位于加兰(Garran)弗拉纳根街(Flanagan Street)17号的一套四居室房产。

政府记录显示，该物业最后一次出售是在2019年，价格为110万美元。

汤普森先生说：“这是一套低调的房屋，其售价远高于预期，因为这是一栋可以进一步改善的房屋，如今，买家正在寻求拆除和重建房屋，沃登谷的房屋也不例外。” 。

韦斯顿说，尽管沃登谷地区的卖家所赚的钱超过了预期的价格，但现在他们不得不将目光投向更南的地方。

他说：“我们有一批寻房者，他们最初在看沃登谷地区，但由于价格高昂，不得不在图格拉农和韦斯顿克里克郊区寻找房屋。”

Domain数据显示，韦斯顿克里克(Weston Creek)的房屋中位价为78.5万澳元，同比增长6.9%，而图格拉农(Tuggeranong)的中位房价为70万澳元，同比增长13.8%。图格拉农(Tuggeranong)也是最便宜的购房区。

“由于人们被推向更南端，图格拉农的房价也在上涨。例如，一年前，在坎巴(Kambah)，几乎没有一百万美元的交易，但这在现在已经很普遍了。”韦斯顿先生说。

就单元房而言，内南地区的单元房价格中值同比增长了13.3%，达到600,000加元，是堪培拉所有地区中单元房价格中涨幅最大的。

嵌入这张桌子

“这一直是堪培拉的趋势，与房屋相比，公寓提供了更微妙的增长。整个地区的单元房市场并不统一，在Gungahlin，South Canberra和Tuggeranong的公寓在第二季度和第四季度都在增长。”

汤普森先生说，由于自住者正在推动市场活动，预计房屋需求将超过需求，而投资者将开始重返堪培拉房地产市场。

他说：“我们看到墨尔本和悉尼的州际投资者回国并购买了这些内南地区单位，因为租金回报高于各自城市。”

“该地区较为发达的郊区的单元为买家提供了更多的空间，更加成熟的花园环绕，并且靠近堪培拉的一些最佳餐厅和地标。”

的中位数租金产量为堪培拉单位是5.99%的。墨尔本和悉尼的单位收益率分别为3.95%和3.54%。

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