房价涨跌幅度最大的悉尼郊区

新数据显示，悉尼130多个郊区的房价飙升了六位数，其中一些地方的房价中位数在一年内跃升了500,000澳元以上。最新的《Domain House Price Report》显示，上个季度悉尼的房价中位数达到创纪录的1,309,195澳元，在三个月内上涨了8.5%。这是自1993年Domain记录开始以来最快的季度增长。

房价上涨最快的郊区大部分位于北岸，北部海滩和东部郊区。

在北岸下游，北桥(Northbridge)同比增长最大，房价上涨了28.5%，或超过87.5万澳元，中位价为3,945,500澳元。

Drummoyne，Riverview和Mosman也是表现最出色的郊区，其中Mosman的房价涨幅最大，中位数攀升了近87.9万澳元，至438万澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，高端市场的房屋处于领先地位，随着兑现的侨民的返回，廉价信贷的获得以及封锁后对更大房屋的更多需求，拉动了对高端地区的需求。提供大型家庭住宅。

她补充说，那些价格仍同比下跌的郊区-在300多个郊区中只有大约两个郊区，它们的销售足以计算中位数-很可能在几个月内转变为积极区域。

价格的快速上涨使许多买家和卖家震惊，包括北桥卖家特里和芭芭拉·斯奎尔，他们将在下周拍卖他们的四居室房屋，指导价为400万美元。

Squire先生说：“直到一个月前，我们的期望值仍然低得多，然后我们看到路边的一所房子正在拍卖……并认为那是地球之外的东西。” “我们不知道价格会有多疯狂。”

价格的快速上涨对这对夫妇来说是“一笔红利”，他们已经计划出售他们35年的房屋，以搬迁到Noosa以便与家人更亲密。但是对于那些试图进入市场的人来说，这是个坏消息。

斯奎尔先生说：“我为试图进入家庭住宅的年轻人感到难过……我的孩子肯定买不起这套房子。”他补充说，1985年，这对房产的价格为15.5万美元，约为他的三倍。当时的年薪很高。

百丽房地产北桥公司的销售代理人大卫·弗雷斯特(David Forrester)表示，消费者信心增强，获得信贷的廉价机会以及该地区待售房屋数量少，从入门级房屋到名贵物业，对整个价格构成了上行压力。

在诸如Denham Court和Rouse Hill这样的发展中郊区，房价也上涨了20%以上，中位价分别为81万澳元和1,068,000澳元;在城市南部的克罗纳拉和西尔瓦尼亚，价格攀升至220万澳元和1,377,500澳元。

McGrath Sylvania的Donna Etchells表示，该地区的增长是由来自内西，城市和东郊的购房者的需求增加推动的，由于偏远地区的兴起，他们寻求物有所值的价格，并优先考虑靠近CBD的空间在职的。

Etchells女士在四居室房屋上获得了150万澳元的买主反馈，预计在去年年初大流行期间将其从市场撤出之前，可以在去年初以1.1至120万澳元的价格售出。

单价增长更为缓和，在三分之一以上的郊区，价格每年仍在下降，但在某些地区却录得强劲涨幅。

韦弗利(Waverley)，昆斯克里夫(Queenscliff)，科加拉(Kogarah)和基里比利(Kirribilli)的增幅均超过20%，其他15个郊区的增幅均达到两位数。

鲍威尔博士说，沿海地区和生活方式地区的公寓增长强劲，并补充说，迅速上涨的房价将更多的人推向公寓市场，并因此推高了单位价格。

她说，但是在新单位和投资者市场供过于求的地区，价格仍在挣扎中，特别是那些临近大学的大学，在这些大学中，由于国际学生和游客数量的减少，租金受到了严重冲击。

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