Essendon船长DysonHeppell以346万美元的销售额实现房地产目标

AFL俱乐部Essendon的队长DysonHeppell以346万美元的价格出售了他在阿尔伯特公园的投资房产，从而实现了房产目标——是他不到十年前支付的价格的三倍多。

位于格雷格街27号的三居室露台最初以338万美元的价格成交，之后买家是一对年轻的职业夫妇，通过谈判达成了拍卖后的交易。该房屋的价格预期为330万至350万美元。

两名竞标者竞标该物业，但仅在卖方出价330万美元之后。然后，在谈判开始之前，25,000美元、9000美元和1000美元的出价使该物业达到了通过价。

记录显示，与轰炸机队打了210多场比赛的赫佩尔在2014年以1,067,500美元的价格购买了阿尔伯特公园的房子。

这座投资物业曾经是Heppell的住所，此后进行了翻新。

MarshallWhitePortPhillip董事OliverBruce表示，尽管利率上升和生活成本上升，但高端市场的翻新房产仍然销售得非常好。

“我认为现实情况是，在这个地区，市场上没有很多这样的房子，”布鲁斯说。

阿尔伯特公园的房屋是计划于周六拍卖的742处墨尔本房产之一。到晚上，DomainGroup的596个报告结果的初步清盘率为60.7%，而65个拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被计为未售出的房产。

代理商表示，在现金利率连续第五次上调(目前为2.35%)之后，过去一周市场发生了明显变化。

在CarltonNorth，位于ParkStreet654-656号的一栋三居室住宅在没有人举手出价后，以170万美元的价格通过了单一供应商的出价。

这所房子的广告标价在175万美元到185万美元之间，现在以184万美元的价格公开出售。

“上周完全不同，”尼尔森亚历山大卡尔顿董事兼拍卖师尼古拉斯韦斯特说。“往往会发生的是：利率上升，人们会瘫痪一周。”

他说，买家仍在计算上涨后他们可以在拍卖会上借入和出价多少。

“我们的市场非常反动，因为人们需要时间来消化加息……毫无疑问，市场对价格很敏感。”

附近，位于北卡尔顿站街468号的两居室单面维多利亚式露台以136.5万美元的价格被一对职业夫妇拍卖。

他们出价超过了另外两对需要翻新的房子。

投标以115万美元的供应商出价开始，稳定的报价看到该房屋以122万美元的价格挂牌上市。

NelsonAlexanderCarlton的合伙人JanineBallantyne表示，春季的第二个周末市场“参差不齐”。

“它对价格非常敏感，”她说。“有些事情还是很顺利的。”

在MalvernEast，位于11GabrielAvenue的三居室房屋以131.5万美元的价格售出。

三名竞标者竞标了买家计划重建的642平方米的地块。

JellisCraigHawthorn的销售代理DavidMacmillan表示，这处房产是一项投资，卖家拥有了十多年。

“这是一个非常好的结果，几乎是120万到130万美元的报价，”麦克米伦说。

在格林斯伯勒，一个年轻的家庭以965,000美元的价格购买了位于15AmietStreet的三居室房屋。

莫里森克莱曼导演克雷格帕克说，他们为这所房子出价超过了一对缩小规模的夫妇和另一个年轻家庭。

尽管市场已经降温，但帕克认为买家已经适应了利率上升，并指出房地产竞争仍然激烈。

“市场将取决于未来几个月的库存水平，如果大量库存进入市场，它会放缓，”他说。

在中央公园，理查森街269号的一栋三居室住宅从一位活跃的竞标者那里获得了252万美元的出价，经过短暂的谈判后以275万美元的价格出售。结果高于240万至260万美元的指导价。

JellisCraigPortPhillip主管SimonGowling表示，大多数供应商已经调整了他们的预期，以适应更冷的买家需求，现在更愿意迎合市场。

“他们更加现实，并意识到他们不会得到去年年底的价格，”高林说。

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